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債還到海枯石爛? 40年房貸利息恐翻倍漲

2019/10/24 20:49 東森財經新聞
債還到海枯石爛? 40年房貸利息恐翻倍漲

房屋市場要回溫了嗎?央行公布9月房貸利率竟然跌到1.615%,創下歷史新低!至於日前高雄市長提出的40年房貸,對象鎖定在青年購屋族,但是專家也分析,年限拉長,但利息卻翻倍,根本是治標不治本。央行還沒降息,但是國銀房貸利率卻提前破底,央行公布五大銀行,9月的房屋貸款利率,竟然跌至1.615%,比8月下跌0.009%,創下歷史新低。

 

▼央行公布五大銀行,9月的房屋貸款利率,竟然跌至1.615%,比8月下跌0.009%,創下歷史新低。(圖/東森新聞資料畫面)

 

民眾:「薪水不夠高的話,我覺得利率再怎麼低,還是買不起吧。」、「頭期款不夠,每個月的貸款利率,即使再低,可是你如果收入不高,一樣沒辦法負擔。」利率下殺還是買不起房,但是看看,八大公股行的房貸利率,平均都在1.6%~1.7%,合庫金最低1.56%,合庫金、華南銀最低都在1.56%,第一銀、兆豐、土地銀的青年安心貸,甚至下殺到1.44%。

 

▼八大公股行的房貸利率,平均都在1.6%~1.7%,合庫金最低1.56%,合庫金、華南銀最低都在1.56%,第一銀、兆豐、土地銀的青年安心貸,甚至下殺到1.44%。(圖/東森新聞資料畫面)

 

房市專家 顏炳立:我認為明年,不太有土地新的量出來,因為政府所有的土地,該賣的連高鐵站,一片淒涼的地方都照賣,銀行有這麼多子彈,錢也借不掉,利息又低,這個時候不用銀行錢,要什麼時候用銀行錢。

 

房利率狂砍,日前高雄市長韓國瑜,更拋出40年房貸的專案,如果以900萬,年利率1.7%的房子來看,20年房貸的利息約129萬,但40年的利息就來到272萬,整整多出兩倍。

 

▼年利率1.7%的房子來看,20年房貸的利息約129萬,但40年的利息就來到272萬。(圖/東森新聞資料畫面)

 

財經專家黃世聰:「以現在台北市,你動輒五十坪,就是一戶可能就要,破兩千萬、三千萬,你即使是四十年房貸,貸下去,你可能一輩子,都是要為了供房而操心,或是說有辦法引導租屋市場成長,讓年輕人想要租房子,就有房子可以租。」不管是低利率,還是40年房貸,買不起房的關鍵,恐怕要回歸高漲房價。

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關鍵字: 財經精選房貸利率央行
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