房市春燕到！ 揭秘新北黃金店面一個月賣一間
2020/05/07 21:42 東森財經新聞
在新北市竟然幾乎一個月就成交一戶上億元的金店面，像是連鎖速食品牌、銀行、房仲都成穩租標的，投報率通通都超過2%，專家就分析了，除了店面本身都帶有長租約加持，背後其實還有三大因素在支撐。
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東森財經記者洪珮瑜：「知名速食品牌在永和當地是經營十多個年頭了，現在傳出有新房東要來接手，是開價8200萬元買下金店面。」兩層樓高55坪大小，一個月租金18.54萬，以屋主入手總價8200萬元來算，投報率高達2.7％，這還不是單一個案，新北店面交易有多火燙，鏡頭轉到另一邊。
▼兩層樓高55坪大小，一個月租金18.54萬，以屋主入手總價8200萬元來算，投報率高達2.7％。（圖／東森新聞資料畫面）
東森財經記者洪珮瑜：「捷運新埔站旁的百坪透天店面開價1.1億成交，目前由房仲業者承租，以當地行情推算一下，投報率在2-2.2%。」說是一個月賣一間也不誇張，攤開數據來看，新店也有店面，以總價2.7億元換手，創近三年新北最高總價，再看回2019年新北破億店面，2筆在新店，另外則分別在林口、新莊和板橋。
▼2019年新北破億店面，2筆在新店，另外則分別在林口、新莊和板橋。（圖／東森新聞資料畫面）
住展雜誌研發長何世昌：「它們的投報率平均投報率都在2%以上，所以投報價值其實都比定存利率還要高出很多，整個景氣可能受到影響，所以屋主的議價空間可能比較大一點。」少了觀光客，西門商圈人潮冷清，店家倒閉空租，一場疫情讓投資客轉向，穩定成熟的蛋白商圈尋寶，只是光選對地點不夠，專家說關鍵在這裡。
▼一場疫情讓投資客轉向。（圖／東森新聞資料畫面）
住展雜誌研發長何世昌：「如果租金收益越好而且越穩定的話，店面價值越高，所以這些帶租約的店面就比較容易吸引投資人的目光，那這些帶租約的店面又有一個重點就是，你要帶的是長年的租約。」房市投資標的大轉彎，但看來客源穩、空置低、投報佳，仍是確保不敗的三張金牌。
（封面圖／東森新聞）
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