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租屋族有福!林口社會宅衝擊 周邊租金「調降」月省一張回家車票

2018/07/31 12:31 東森財經新聞
租屋族有福!林口社會宅衝擊 周邊租金「調降」月省一張回家車票

▲社會住宅對當地租屋市場造成衝擊。(圖/取自內政部網站

 

林口當地租屋族有福了!世大運選手村轉型為社會住宅,於7月對外招租,房屋比價平台統計,和去年同期相比,不僅周邊住宅租金開價下降,整個林口區待租住宅開價也從每坪865元降至844元,降幅約2.4%,社會住宅對當地租屋市場造成衝擊,租金紛紛下調,當地租屋族連帶受惠。

 

隨著世大運閉幕,為了物盡其用,內政部營建署將世大運選手村轉型為社會住宅,提供給小家庭、單身青年、經濟與社會弱勢者等不同族群租用,一房到四房都有,合計達2,500戶,包含基本家具、冷氣、廚具等設備,優先戶最低月租僅5,500元,一般戶由6,500元至2萬元不等,7月2日開放申請。

 

▲社會住宅優先戶最低月租僅5,500元,一般戶由6,500元至2萬元不等,7月2日開放申請。(圖/取自內政部網站

 

但林口在北台灣空屋率高,加上大量社會住宅釋出,衝擊房市,租屋市場首當其衝。根據《經濟日報》報導,屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,雖然降幅不大,但全台租金連漲42個月,各地租金開價大都一路上揚,林口不漲反跌,顯示出社會住宅對當地租屋市場造成的衝擊,部分屋主因招租不順,下調租金因應,當地租屋族連帶受惠。

 

屋比房屋統計林口社會住宅周邊待租住宅開價情況,目前平均一坪810元,較去年同期每坪下跌24元、跌幅約2.9%;另觀察林口地區待租住宅開價,也從去年7月均價一坪865元,下滑2.4%至844元。

 

▲林口社會住宅周邊待租住宅開價情況,目前平均一坪810元,較去年同期每坪下跌24元、跌幅約2.9%。(圖/翻攝自Google地圖)

 

陳傑鳴表示,林口社會住宅一般戶每坪租金最低只有474元,與林口區平均租金開價840多元相比,價格便宜四成以上,而林口社會住宅招租不到二周就已收至近2,000封申請,可見多數民眾都已動心。

 

陳傑鳴分析,社會住宅雖然不太會產生比價效應,成為租客殺價藉口,但林口社會住宅釋出量大,且租金低廉,一口氣釋出2,500戶量體,勢必瓜分當地原有的租屋客源,部分屋主看出此一趨勢或招租不順下調租金,促使區域租金下修,預料短期內當地租金開價可能還會進一步下調。

 

▲大量社會住宅釋出,促使周邊租金下修。(圖/鉅亨網)

 

而這次林口社會住宅的供給中,供給量最大的是3房,量體高達1,057戶,2房也有726戶。陳傑鳴表示,預期2~3房的林口待租產品,將因這波社會住宅釋出,受衝擊最大。

 

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關鍵字: 世大運租屋市場社會宅
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