北台灣8月房市轉冷 亮「轉往衰退」藍燈

八月房市最新調查，代表新案市況的風向球，亮起了半年來首次的藍燈，代表轉往衰退，但專家分析，只是受到民俗月的短期影響。928檔期就要到了，高雄的推案總銷金額將達418億元，比起去年增加三成。


▲新案是況衰。

東森財經記者，劉佩綺：「新建案持續動工，不過代表北台灣，新案市況的住展風向球，8月來到了，30.9分，亮起代表谷底衰退的藍燈。」 新案市況變化，從1.2月的藍燈，慢慢爬升，連續五個月，都維持黃藍燈，8月卻轉為下滑，民眾心中價格甜蜜點，似乎也沒到。民眾：「政府還有很多，鼓勵措施還沒出來，房貸要不要上來下去，利息是一個，很重要的一個關鍵。」


▲房市風向球走勢。

除了推案金額超過500億，呈現上揚，但看屋和成交組數，都下挫，均較上月減少近1成，但專家看，其實沒這麼悲觀。房市專家，倪子仁：「鬼月本來就是，諸事不宜嘛，所以推案量會掉下來，它分數掉下來，我覺得很正常，包括信義計畫區，幾個超豪宅，現在正式拿到執照之後，我跟你講，年底它不衝，要衝什麼時候，所以我覺得那個分數，參考就好。」 豪宅推案出籠，緊接著就要來的，928檔期，也傳出好消息。


▲八月成交滑。

高雄打頭陣，928檔期總銷418億元，較去年增加三成，推案戶數達到3303戶，今年推案量估將達3千戶，比去年增加10倍。房市專家，倪子仁：「雙北市來看的話，大概1500-2000萬之間，超過2000萬的不好走，台北市超過5000萬的，這個總價也不好走，建商願意讓利，產品也變小了，現在也不適合，推這種大坪數的對不對，就是換屋首次購屋，跟首次換屋的，才有市場這樣。」


▲928檔期到。

在建商讓利，仍約維持10~15%之間，低總價，小坪數，還是能夠維持買氣。

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