暴雨後成看房好時機？ 當年汐止買家大賺近3倍

▲位於汐止區的「宏國大鎮」社區，房價已從當年水災後的每坪10萬元漲至27萬元。（圖／取自Google Map）

近來全台天氣狀況不穩定，南、北地區均出現暴雨連連的情形，甚至還造成多處路段積水嚴重，也連帶影響房產業者、預售屋接待中心日日門可羅雀。不過，就有房仲提醒，「水災後正是看房的好時機」，像是新北市汐止區，17、8年前有不少民眾逢低進場，現在都大有所獲，甚至還有買家獲利將近3倍。

據《好房網》報導，位於汐止區大同路二段的千戶社區「宏國大鎮」，除了鄰近基隆河附近，以往碰上颱風天，每每發生淹大水或是土石流等災害，而2000年前後的象神、納莉等強颱過境，更是帶來嚴重的水患，也因此導致當初「宏國大鎮」社區預售時，每坪約為18萬元，水災後每坪竟跌到10萬元，此外，更有一堆物件，因而流進法拍市場。

▲雖然「宏國大鎮」社區屋齡已近30年，但目前房價仍持續上漲中。（圖／取自Google Map）

而房仲業者也透露，當年她一位老客戶一口氣標了7、8戶，每戶才2、3百萬元，如今10幾年過去，汐止水患不僅減少許多，當年跌得慘兮兮的房價也持續往上漲，即使「宏國大鎮」的屋齡都已26、7年了，現在每坪行情卻仍有26、7萬元以上。

此外，汐止區過去經常淹水的樟樹一、二路新舊屋，當初房價也曾跌到每坪7、8萬元以下，不過，現在都已回漲至每坪約24、5萬元，而當年逢低進場的買家也因此大賺一筆，獲利近3倍左右。

▲汐止區鄰近基隆河附近，以往碰上颱風天，每每發生淹大水或是土石流等災害。（圖／取自Google Map）

另外，房仲業者也分析，由於這次中南部水患是突發性的，與當年造成汐止房價下跌的狀況有些不同，不過，水災過後正是看屋的好時機，因為物件附近是否容易淹水，或是物件本身會不會漏水，此時都將原形畢露，而近期想買房的民眾也能趁此波機會多做功課，以免入手後出現問題。

日前熱帶性低壓才剛離開不久，西南氣流接力對台影響，而8月28日凌晨豪雨也造成高雄地區多處淹水，不少網友更是PO出住家附近的災情畫面。一名網友就在批踢踢板上表示，「以前本來要在旗津買房，後來看到某次颱風淹水嚴重就打消念頭，尤其看到最近豪雨成災，親眼見到不少精華路段積水至汽車一個輪胎之高。」因此向網友提問「大雨是否會決定購屋的區域？」

該名網友指出，「這次豪雨成災，因為多日都在高雄市區送貨，所以親眼見到不少精華路段積水至汽車一個輪胎之高的淹水災情」。也讓他不禁想到，以前家人本來要在旗津某區購地建屋，後來有個颱風侵襲，看到當地變成水鄉澤國，就因此打消念頭。此外，原PO還問道：「強降雨導致的積水，會影響大家購買該地房屋的意願嗎？」

▲鄰近文山特區的澄清路家樂福昨日也因暴雨發生積水情況。（圖／取自批踢踢）

對此提問，也引起許多專業網友分享出高雄哪些地段容易淹水，而仁武、文山特區等都被點名，並留言表示：「居家旁邊的滯洪池平常都當公園在喊價，沒人意識到有滯洪池就是低窪地區才有啊」、「要找先天就相對地勢高的為主，文山、仁武，先天不良的通通不考慮」、「清晨鳳山澄清淹大水，沿路那幾棟大樓地下室應該多少都遭殃了」、「澄清路以東地勢較高，以西較低，雨水往低處流，造成澄清路與以西淹水」。

▲高雄仁武地區也遭網友點名，不少地段多是容易淹水的情況。（圖／取自批踢踢）

此外，據《蘋果日報》報導，本次豪雨也讓位於鳳山文山特區的鄰近豪宅「泡在水裡」，淹水最深處超過50公分，導致不少車子都變成泡水車，而澄清路一帶也是積水超過半個輪胎高，甚至周邊道路都被迫封閉。一名家住文濱街、青年路口的蔡小姐就表示，「其實文山特區本來地勢就比較低，以前每年淹，在寶業滯洪池蓋好後，其實就很少淹，就算積水也是不到5公分高，但這次雨來得又快又急，才會淹到半個輪胎高」。

不過，也有網友分享高雄還有這些區域不太會淹水，並表示：「左營生態園區這沒淹，買就對了」、「左營文藻巨蛋這邊都沒淹」、「橋頭好像還沒聽到災情」、「中崙、鳳甲這裡這幾天暴雨也完全沒淹，中崙國宅地下室完全沒事」、「後驛站以北到左營楠梓，就規劃治理的還不錯」。