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跨海買房賺?代銷騙投資柬埔寨 他賠百萬淪「海外孤兒」

2018/10/05 11:39 東森財經新聞
跨海買房賺?代銷騙投資柬埔寨 他賠百萬淪「海外孤兒」

▲林姓房仲和友人赴柬埔寨購屋投資,卻遭當地建商、台灣代銷、業務互踢皮球。(圖/取自鏡週刊

近幾年不少台灣投資客喜歡到東南亞買海外房產,其中又以低總價、高投報率的柬埔寨房市產品最受民眾青睞,不過如今卻爆出「海外孤兒」的案例,而且受害人本身就是房屋仲介,最後不僅慘賠百萬,就連想找代銷解約,代銷總部也已人去樓空,讓受害者求助無門。

 

根據《鏡週刊》報導,一名從事不動產業超過10年的林姓仲介表示,3年前,透過朋友介紹,前往柬埔寨考察房市,認為該地前景可期,因此,回台後透過代銷業者「國際全球地產」,和同樣從事仲介業的朋友蕭先生,兩人以總價8.2萬餘美元(約新台幣250萬元),各自買下一戶位於柬埔寨首都金邊的預售屋「皇家First 1」。

 

▲號稱由柬埔寨首富旗下的「皇家集團」打造的「皇家First 1」,傳出購屋糾紛。(圖/取自鏡週刊

 

除此之外,該案不僅號稱是由柬埔寨首富旗下的「皇家集團」所打造,更宣稱只要新台幣200萬元就可以進場投資,還強打廣告,保證3年回租投報率高達24%,並預計於今年6月交屋。

 

起初,林姓仲介認為金邊極像早期的台灣,頗具發展潛力,因此在回台後,前後共付了房屋總價4成的錢,約100萬元。不料卻是噩夢的開端,不僅一直沒收到建商的繳款通知,去年9月他還親自飛到柬埔寨,才發現建案早已停工數月,就連台灣的代銷總部也已經人去樓空。

 

▲林姓仲介認為金邊很像早期的台灣,頗具發展潛力,才選擇購屋投資。(圖/取自鏡週刊

 

而後,林姓房仲轉而發信向建商要求解約,還願意照合約規定,被沒收20%購屋款,要求拿回約50萬元。但自去年底,林姓房仲就一路被建商、代銷、業務等當成皮球踢,至今仍拿不回一毛錢,不僅付出去的100萬元等於化為烏有,甚至還求助無門,成為「海外不動產孤兒」。

 

對於海外購屋糾紛層出不窮,屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴也提醒民眾,海外不動產除了無法直接管理,坊間也有許多不肖業者廣告不實、賺取價差,常見風險還有匯率波動、排華、避免外國人炒作的法令變動、當地人根本無力購買、原先預訂的重大建設不蓋了等諸多風險。因此,他也建議,消費者在海外買房時,除了經由親朋好友介紹以外,也可透動內政部不動產資訊平台查詢「合法不動產經紀業者」,並確認該業者在交易過程中,已經依照內政部訂頒的海外不動產銷售規範辦理,才能確保投資者的權益。

 

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長久以來,一直有一派投資理論認為買房可以抵抗通膨,但是實際上是不是這樣,大部分的人因為沒有遇過惡性通膨並不曉得,但在中美貿易戰中受害的土耳其,因為被美國制裁導致貨幣大崩盤,土耳其用親身經歷說明了「買房到底能不能對抗通膨」的世紀謎題。而答案是土耳其的房地產,在這次里拉大屠殺中也受重傷,房地產市場進入蕭條。

 

土耳其匯率沒保住,房價保住了嗎?

 

▲在土耳其,臨海的國家會比內陸來的昂貴,圖為安塔利亞。(圖/翻攝自pixabay)

 

土耳其的房地產市場跟一般國家一樣,第一大城伊斯坦堡的房價遠高於其他地方,伊斯坦堡城市群居住了1500到2000萬人口左右,佔了土耳其全國1/4人,房價也相對高,郊區一般每坪3.24萬里拉﹝16.2萬台幣﹞,市中心多在每坪4.86到6.48萬里拉﹝約24.3到32.4萬台幣﹞,海景房別墅則需要9.72萬到16.2萬里拉﹝48.6萬到81萬台幣﹞不等。

 

 

其餘都市相較之下便宜很多,有分成沿海與內陸,沿海地區多為每坪1.62萬里拉﹝8.1萬台幣﹞,如伊茲密爾、安塔利亞;內陸地區每坪9000里拉﹝4.5萬台幣﹞,如科尼亞。長久以來,因為通貨膨脹率偏高、利率低,土耳其的房地產受到頭人喜愛,認為房產可以保值。

 

▲土耳其最繁榮的區域,伊斯坦堡,有著土耳其1/4的人口。(圖/翻攝自pixabay)

 

但貨幣里拉今年以來連連重挫,央行在5月底宣布一口氣升息300個基點,至16.5%,目前更已來到17.75%。建商還貸款壓力增,無人有能力買房,在加上物價的上漲,生活已成了困局,更降低大家買房的意願,即使建商降價,政府降息,仍無法改面目前的現狀。

 

土耳其首都安卡拉的建商稱,一年以來,經歷了公投、選舉和國家緊急狀態,這一年我們一套房子也沒賣出去。不幸的是,房地產市場進入了蕭條期。儘管降價了,還是賣不出房子。不只是建商賣不出房子,其他許多公司也遭遇了同樣的問題。可見過去認為房產可以抗通膨保值,在現實生活中,理論可能要打上問號。

關鍵字: 柬埔寨跨海買房慘賠
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