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二樓店面交易翻倍!房東搶買 大讚「無聲孝子」

2018/10/16 17:54 東森財經新聞
二樓店面交易翻倍!房東搶買 大讚「無聲孝子」

▲房仲指出,晴光商圈中,小坪數、低總價的非一樓店面產品較受青睞。(圖/取自Google Map)

房仲觀察實價登錄資料發現,非一樓店面產品成交占比自2015年來逐年攀升,光是台北市去年1月至今年8月交易占比已提升至9.6%,其中以中正和中山區逾2成最多。

 

傳統店面交易以一樓路邊店或街邊店為大宗,不過一樓店面售價高昂,口袋不夠深的投資置產族群難以負擔,因此,不少人「垂直」發展,尋找二樓以上或是地下室的店面做為投資置產標的。

 

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑觀察實價登錄資料發現,台北市非一樓店面交易占比從2015年的4.9%逐年拉升到2017年1月至2018年8月店面交易案件中占9.6%,地下一樓或是二樓、二樓以上的樓層都有。主要是消費型態改變及電商崛起,在大型商場、購物中心林立的狀況下,店面市場也開始「垂直化」。

 

▲近來西門町商圈有成功翻轉之勢,也帶動非一樓店面的交易量回升。(圖/取自Google Map)

 

謝志傑指出,統計台北市2017年1月至2018年8月非一樓的店面交易,以中正區、中山區交易量占比22.2%並列第一,其次是萬華區的13.0%,大安區則以11.1%位居第三名。

 

謝志傑指出,過去台北市政府積極推動東西軸線翻轉,以店面市場來看,西區確實有成功翻轉之勢,人潮匯聚,加上不少觀光客前往朝聖,但一樓店面釋出量少,推升非一樓店面交易日趨熱絡。西門商圈正好以中華路分屬中正區與萬華區,受惠於西門商圈的蓬勃發展,帶動中正與萬華區非一樓店面的交易量回升,西寧南路、中華路一段、成都路都是熱門路段。

 

至於中山區部分,謝志傑說,晴光商圈、條通商圈為主要交易熱區。以晴光商圈來說,小坪數、低總價的非一樓店面產品較受青睞,集中在中山北路三段一帶,靠近捷運民權西路站的店面,則以大坪數為主。

 

▲謝志傑表示,以中山區部分而言,晴光商圈、條通商圈為主要交易熱區。(圖/取自Google Map)

 

條通商圈中台日美食,居酒屋、懷石料理、日式燒烤等餐廳林立,觀察非一樓店面交易主要以60到80坪為主。大安區的非一樓店面交易仍以忠孝敦化商圈為大宗,主要集中於忠孝東路四段、敦化南路一段巷弄內。

 

謝志傑說,一樓的店面適合業種較多,尤其是客戶信賴度較高,或是招牌效應明顯的行業;非一樓店面由於難以直接看到店面裝潢,宣傳效果較差,但已累積一定客源或較不需要招牌效應的業種,例如餐廳、診所、咖啡廳、書店等,均適合非一樓店面。

 

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東區為台北逛街的首選之一,各大百貨、潮牌、流行服飾林立,吸引年輕人前來。但近年東區店面出租率下降,根據調查,空置率已達到7.8%,為4大商圈之首,降價也難租出去,熱鬧程度已不及信義區和西門町。

 

▲韓國快時尚平價品牌SPAO敵不過租金負擔,於6月底撤點。(圖/取自SPAO Taiwan臉書)

 

台北東區曾有不少國際品牌進駐,但近年頻爆出關店潮,繼Miss Sofi、DHC、亨得利三寶名錶等接連撤出後,韓國快時尚平價品牌SPAO和MIXXO也於今年6月底撤點,空店面被特賣會、夾娃娃店接手,不然就是閒置,讓外界推測與店租高居不下有關。

 

▲東區店面空置率達7.8%,為4大商圈之首。(圖/攝自Gopgle map)

 

以總占地超過千坪的快時尚旗艦店來說,單坪租金約2萬來計算,每月店租至少破千萬元,加上東區人流的減少,讓租金成為相當沉重的負擔,店家實在難以生存。

 

根據戴德梁行統計,第三季主要品牌持續撤點,導致東區商圈空置率拉高到7.8%,若加上短期承租的特賣會也視為空置店面,空置率將拉高到11.2%,已超越先前的中山南京商圈,成為4大商圈之首。

 

▲西門商圈空置率維持在2.4%低水位。(圖/攝自Gopgle map)

 

至於其他商圈部分,西門商圈人潮多,空置率也維持在2.4%低水位,平均每月每坪落在1.7萬至2萬元間,近期還吸引不少日本藥妝品牌進駐。

 

戴德梁行指出,雖然忠孝商圈有品牌撤點,但也有如洛杉磯選品名店Fred Segal於本季進駐忠孝商圈試營運,10月中將正式開幕。

 

但受到信義及西門兩大商圈影響,忠孝商圈人潮減少,多數空置店面租金即使下調15%~20%,平均每月每坪1.2萬元至2萬元間,但降租後的效果有限,業者仍不買單。

 

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關鍵字: 台北房東店面
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