5年慘賠950萬！延吉街這店面房東認賠逃命？

▲一名房東持有松山區的延吉街公寓店面5年，不料卻慘賠近千萬出場。（圖／取自Google Map）

近來台北東區店面因空置率大幅增加，導致不少房東只好降租留客。不過，如今卻傳出已有東區房東認賠殺出，根據最新實價揭露顯示，北市延吉街鄰近東區的一間27坪店面，屋主當年以5450萬元買進，如今卻以4500萬元賣出，持有五年就慘賠950萬元，也被視為東區周邊少見的店面認賠求售案例。

據《經濟日報》報導，北市延吉街從信義路一直延伸到八德路，主要位在大安區的東區商圈，不過其中卻有一小段，位於市民大道和八德路之間，屬於松山區。而該店面就屬於松山區門牌的延吉街31至60號，為一間公寓店面，約27.2坪。另外，屋主在2013年11月以5450萬元買進，直到去年11月以4500萬元轉手，持有五年，就慘賠了950萬元，每坪單價更是從200萬元下滑至165萬元，跌幅約17%。

▲延吉街因鄰近東區商圈以往相當熱門，但卻因東區高租金引發關店潮。（圖／取自Google Map）

對此，住商不動產企研室徐佳馨也表示，東區高租金近來引發關店潮，不僅第一排店面空置率大增，許多巷內名店也因租金過高、人潮減少，無力支撐而紛紛出走。並且，他還指出，延吉街算是東區商圈主要街道之一，據實價資料顯示，延吉街在2013年更曾有店面以一坪387萬元成交，巷內店面也有不少成交到一坪200萬以上，因此，這次賠售的店面，雖然位置較偏，但當時以一坪200萬元買進，仍算符合行情。

▲該名延吉街房東在2013年11月以5450萬元買進此店面，不料5年後卻慘賠950萬元。（圖／取自Google Map）

不過，徐佳馨也認為，近幾年東區房東因怕房價下跌，不願調降租金，但人潮減少、效益減低，空置率也逐漸提高，東區店面價格下滑已是不爭事實，只是因為屋主不賣，因此沒有新行情。此外，若長期來說，東區衰退不只是租金問題，內有百貨集客，外有信義與站前，西門等商圈拉走人潮，要再現輝煌並不容易，而該間店面雖然偏外圍，但跌價明顯，恐怕僅是「東區店面跌價的第一槍」。

台北東區江浙菜老店永福樓不堪高租金歇業，房仲表示，東區商圈型態轉變，民眾消費習慣也不同以往，東區百貨公司內的餐飲業吸客，恐怕比租金影響還大。

▲東區永福樓下月將歇業，房仲認為這是商圈型態的轉變。（圖／google map）

座落台北市東區的40年知名江浙菜老店永福樓，因東區商圈沒落、買氣減少，加上與房東協調降租金未果，公關表示，已確定將於2月24日歇業。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨分析，以永福樓所在建築1樓的莎莎美妝、葡吉港式飲茶每坪租金約新台幣2萬至2.5萬元，永福樓在2樓每坪租金應在1/2至1/3，也就是1萬元左右，且承租整層坪數多，租金應更便宜。

▲東區正面臨名店出走的問題。（圖／google map）

她說，東區商圈型態轉變，民眾消費習慣也不同以往，東區百貨公司多，百貨公司內的知名品牌餐廳更多，餐廳是百貨公司招商重點，一站式的消費，甚至連結捷運，進出方便，像永福樓這種老餐廳所在街廓逛街的人潮已不如以往。徐佳馨解釋，東區是長形商圈不易聚集人潮，但士林、西門町是方形商圈，較易聚集人潮，近來西門町逛街的人明顯比東區多。

▲東區的百貨公司相當多。（圖／google map）

她指出，西門町熱門地點5、6年前每坪約1.5萬至2萬元，目前約2萬至2.5萬元，多為小店面，坪效高。像永福樓這種位於東區的老餐廳，販售單點菜色，價格相對較高，不易吸引單身客或少數幾人消費層，要一群人吃才過癮。她認為，永福樓所在樓層若隔間成多家餐廳會是可行方案，甚至由餐飲集團多家品牌餐廳進駐都是可行辦法，畢竟當地租金高卻「不貴」，不能單以租金高看待東區商圈經營不易。