月收沒7萬別用3段式房貸？ 專家點出魔鬼細節

近期興起的「3段式房貸」，因為初期還款壓力小，就吸引了不少購屋族的目光，專家提醒，第9年開始月還竟高達逾3萬，對月薪沒到7萬元的民眾，恐怕會是沉重的負擔。搶房貸，銀行花招百出，像最近很夯的3段式貸款，號稱前8年能輕鬆還款，之後才需要本金加利息攤還，但恐怕沒那麼簡單。

▲最近很夯的3段式貸款，號稱前8年能輕鬆還款，之後才需要本金加利息攤還，但恐怕沒那麼簡單。（圖／東森新聞資料畫面）

太平洋房屋總經理蕭朝陽：「前低後高，那如果到了後面你沒辦法買，就是沒辦法負擔的話，其實這樣的3段式其實比較適合，你可能在8年左右，你需要換屋的人，建議本息的金額不要超過你的月收入的3分之1是比較穩健。」算一算，如果貸款金額800萬 30年期，前兩年月繳約13K無負擔，第3到第8年月繳約20K，但第9年後月付竟一舉突破3字頭，還款總額更比一般本金攤還多了85.7萬，相較寬限期2年要多出74.7萬。

▲如果貸款金額800萬 30年期，前兩年月繳約13K無負擔，第3到第8年月繳約20K，但第9年後月付竟一舉突破3字頭。（圖／東森新聞資料畫面）

民眾：「3段式因為它前面是比較輕鬆，後面就比較貴，因為後面就會超過自己的預算，後面我會付不出錢來。」、「我會希望我最後付清的總金額是低的，所以我會選擇前面負擔重一點。」、「就是3段式，前面可能輕鬆一點，然後後面不管是你的人脈或者是你的工作到一定的累積，你後面的財力才比較有可能去負擔。」、「我會選一般本金攤還貸款，因為大部分上班族，應該他的收入是固定的，所以會比較好支配。」

▲新婚夫妻或創業經商的人則可以試試3段式貸款，資金調度更彈性。（圖／東森新聞資料畫面）

如果收入穩定，可以用一般本金攤還，還能省下大筆利息，短期手頭吃緊的換屋族，適合前2年寬限期貸款，新婚夫妻或創業經商的人則可以試試3段式貸款，資金調度更彈性。

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