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〈房產〉國人購屋M型化 首季申貸購買33年屋齡以上案件數逾6000件

2019/07/22 15:43 鉅亨網記者張欽發 台北
〈房產〉國人購屋M型化 首季申貸購買33年屋齡以上案件數逾6000件

由內政部統計數字來看,到今年第 4 季,台北市房屋平均屋齡已達 33 年,其中超過 40 年以上的房屋將近 30 萬戶,根據聯徵中心的最新統計資料顯示,今年第 1 季有 6664 人貸款購買屋齡 33 年以上的住宅,雖然屋齡較老舊,但銀行仍願意核貸約 7 成左右。

聯徵中心最新統計資料顯示,國人購屋平均屋齡有兩極化現象,新成屋還是國人購屋的最愛,今年第 1 季有將近萬人購置屋齡 3 年內的新成屋,成為房貸一族,第二多的則是屋齡 36 年以上的老宅,貸款的樣本數量高達 5577 個,雖然屋齡較老舊,但銀行仍願意核貸約 7 成左右。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,新成屋外觀新穎,建築規劃與服務也與時俱進,相對一般老宅更容易吸引消費者目光,加上北市以外的新成屋,總價可能還在雙薪家庭可負擔範圍內,過去幾年預售完工交屋,也推升新成屋貸款數量的原因之一。

統計顯示,今年第 1 季國人購置新成屋平均房價約 1101 萬元,銀行貸款成數為 7 成 3,研判建商預售轉成屋的整批貸款條件可能比較優惠,因此貸款利率僅約 1.63%,在所有屋齡中貸款利率最低,以近年新成屋的供給與房價水準來看,北市外的都會區應是主要分布的區域。

至於貸款數量第二多的,則是屋齡 36 年以上的產品,若比較 2009 年歷年來第 1 季屋齡 36 年以上的貸款數量,老宅貸款數量有明顯量增的趨勢,從 1000 多件一路增加到 5000 多件,反應住宅老化的同時,民眾購置老宅的狀況越來越為普遍。

曾敬德表示,老宅數量越來越多,台北市的市中心普遍都是屋齡超過 30 年以上的房子,但若想要留在市中心等生活機能成熟與交通便捷的區域,一方面可能預算問題,一方面可選擇的產品也有限,民眾最後可能還是購置老宅產品,自己再花一筆預算裝修,加上近年都更與危老改建議題發酵,民眾對於老宅的接受度略有提升,因此今年第 1 季貸款第二多的反而是屋齡 36 年以上的老宅。

雖然房子老舊但地段條件佳,銀行的平均核貸成數也將近 7 成,而老宅通常坪數實在,平均房屋的面積也比其它產品小,僅約 30.6 坪。

 

 

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