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〈房產〉北市坪價200萬元豪宅再添新成員 冠德信義高樓每坪逾216萬元

2019/09/11 16:01 鉅亨網記者張欽發 台北
〈房產〉北市坪價200萬元豪宅再添新成員 冠德信義高樓每坪逾216萬元

根據最新公告實價揭露資料顯示,信義計劃區內的指標豪宅「冠德信義」,累計 3 筆實價揭露資訊,高樓層更出現每坪 216.7 萬元的高價紀錄,成台北市每坪 200 萬元豪宅俱樂部的新成員。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,近年許多豪宅都已完工,通常新大樓完工後,社區施工品質、整體質感、房屋格局條件、公共設施是否完善,買方一目了然,相較預售時看屋決定速度更快更明確,因此完工後是個案銷售開跑時間點,台北市近年許多指標豪宅陸續完工,從實價也可看到,個別豪宅仍維持偶有佳作的成交表現。

冠德建設 (2520-TW) 開發的「冠德信義」累計 3 筆實價登錄紀錄,低樓層 3、4 樓成交價格相同,每坪 190.6 萬元,成交總價 3.35 億元,高樓層 12 樓則成交 3.79 億元,成交單價為每坪 216.7 萬元,是該社區目前揭露的最高價。

另一指標豪宅成屋大樓「和平大苑」,6 月也有多筆實價成交紀錄,高樓層 31 樓揭露兩戶,每坪成交 194.3 萬元,20 樓則揭露一戶,每坪 163.9 萬元,豪宅市場交易仍有熱度。

依實價登錄揭露,先前進入坪價逾 200 萬元的台北市新豪宅,包括面對小巨蛋具有敦北林蔭景觀的新豪宅「華固名鑄」,累計 3 筆實價成交紀錄,每坪成交 197 至 223.9 萬元,該社區擠身北市坪價 200 萬元豪宅新成員,預售時高樓層 22 樓每坪成交 223.9 萬元,19 樓每坪成交 201 萬元,6 樓低樓層每坪則成交 197.4 萬元。

大安森林公園第一排指標豪宅「元利信義聯勤」,17 樓成交總價高達 7.3 億元,每坪單價 256.1 萬元,交易時間今年 1 月,成交房價維持相對高檔。

曾敬德指出,豪宅客從 2018 年逐漸回籠,許多還是以自用型買方為主,包括換屋、為下一代購置房產等,與外在情勢變化也有所關係,包括全球大查稅資金回流,台商企業回流與政策不再強力調控房市等,後續雖然有總統大選干擾,但回溫趨勢並未改變。

 

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