林志穎鄰居認賠1765萬出場！大直水岸宅2原因光環褪色

近來房市景氣不佳，傳出不少豪宅賠售案例，其中，北市大直豪宅「國美大真」，當年因藝人林志穎搶進頂樓2戶，而聲名大噪。不過，依據最新實價資料揭露，今年5月的一筆交易，以總價1.93億元賣出，扣除車位每坪僅剩132萬元，為社區次低紀錄，甚至屋主還認賠1765萬元出場。對此，房仲業者也指出，台北市中心超級豪宅興起，也導致大直水岸豪宅失去光環。

根據實價資料顯示，位於中山區樂群二路116巷上的「國美大真」，2樓戶於今年5月交易，總面積為185.85坪，含2個平面車位、2個機械車位，並以總價1.93億元出售，而若拆算車位後，每坪單價僅剩132.08萬元，僅高於4樓戶預售價121.41萬元。此外，由於該名屋主在2015年年底以總價2.1億元取得，因此，不到4年期間這次賠售金額就高達1765萬元。

▼大直水岸豪宅「國美大真」，2樓戶屋主今年5月賠售逾1700萬元出場。(（圖／取自Google Map）

而此次賠售的建案「國美大真」，在2013年初推案時，曾被譽為台北市新興10大豪宅之一，並且在2015年完工交屋後，至今已有23筆交易，知名住戶則有藝人林志穎，分別於2015年3月、2016年9月各以2.3億、2.29億購入頂樓2戶，此外，2015年3月買下的頂樓戶，也創下該社區單坪最高價紀錄為168.88萬元。

▼台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰認為，由於大安森林公園周邊、信義計畫區等超級豪宅興起，加上該區域生活機能無有其他話題，都讓大直水岸豪宅光環相較以往黯淡不少。（圖／取自Google Map）

至於針對屋主認賠1765萬元出場，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰則認為，「國美大真」規劃一層2戶的靜巷風格，總戶數僅20戶，總樓高11層，低樓層戶平均單價為130至150萬元，因此，雖然這次交易單價創下次低紀錄，但還算在行情內。不過，近期大直豪宅買賣像是「西華富邦」、「良茂京都」等，都紛紛傳出賠售消息，主因是大安森林公園周邊、信義計畫區等超級豪宅興起，加上該區域生活機能無有其他話題，都讓大直水岸豪宅光環相較以往黯淡不少。

（封面圖／取自Google Map）