天母豪宅行情慘！「第8拍」打6折賣出 全因這一點

▲天母豪宅「富邦777」法拍戶經歷多次流標後，終於在昨日拍出。（圖／翻攝自Google Map）

知名豪宅竟命運多舛，天母豪宅「富邦777」法拍戶經歷多次流標後，士林地院今執行該豪宅3樓其中一戶三拍作業，共吸引3封標單，由去年12月拍下隔壁戶的同批人馬以7980萬元取得，拆算每坪單價僅75.56萬元，創該社區公開紀錄以來新低價。

天母豪宅「富邦777」，2007年開始預售，每坪開價100~120萬元，2011年3月興建完成、規劃地上11、16層、地下4層，坪數93~107坪。完工交屋至今僅7年，就出現不少法拍戶，且拍定單價都跌破百萬。

最新一筆為23日士林地院執行的3樓戶，根據司法院公告，該戶在3月一拍底價為1.1561億元，一、二標皆無人投標，三拍拍定總價7980萬元，拆算車位，每坪單價僅約75.56萬元，是一拍的64折，超低價格不只打破該社區新低紀錄，也替天母的豪宅市場再度投下震撼彈。

該豪宅3樓總共出現兩戶法拍屋，而且兩戶其實是打通，僅以「矽酸鈣板」簡易隔間，其中門牌為3樓的法拍屋，去年12月底執行二拍，由石姓自然人以1億1788萬800元拍定，加價約13.39%，不過，當時每坪拍定單價則跌破百萬，僅約94.18萬元。

寬頻房訊發言人徐華辰表示，富邦777目前市場行情在一坪百萬以上，實價資料最高成交至133萬元，23日標出的法拍屋去年曾拍賣，連拍4次都無人投標，今年進行第二輪法拍，到第三拍才以一坪75.5萬元拍出，標況如此慘烈，推測原因可能是打通戶分開標售造成。

徐華辰表示，由於兩戶相通，卻不同時間拍賣，先公告拍賣的戶別，投資人不知道打通戶的另一戶是不是也要拍賣，因此不敢出手，一直流標，等第二戶也確定要法拍，就有人出手，由石姓自然人加價約13%取得。

石姓自然人取得一戶，另一戶再公告拍賣時，其他投資人可能認為得標後還得和石姓自然人商量解決，因此一、二拍均流標，直至第三拍，再由石姓自然人出手得標，價格因此創社區新低。

▲尹衍樑法拍何薇玲豪宅「元大栢悅」。（圖／翻攝自Google Map、東森新聞資料畫面）

台北市敦南誠品旁的「元大栢悅」，是每坪單價200萬元豪宅俱樂部成員之一，頂樓戶預計於4/23執行第一次法拍。根據法拍公告及法院判決書內容，聲請法拍的是潤泰集團總裁尹衍樑，債務人是創一投資，負責人是前創意電子副董事長石克強、也是前全球一動董事長何薇玲的丈夫；每坪法拍底價超過315萬元，打破去年「帝寶」寫下的295萬元紀錄。

潤泰集團旗下的潤泰全球於2012年入主全球一動，何薇玲與夫婿同年向尹借款1.8億元，雙方原是合夥關係，卻因投資WiMAX慘賠而翻臉。潤泰全球表示，累計投資全球一動約15億元，已分期認列投資虧損。

根據法拍公告，「元大栢悅」頂樓戶一拍底價五億660萬元，坪數約195.6坪（包括3位、約39.85坪），以每個車位價格500萬元拆算，每坪底價高達315.63萬元，較去年初「帝寶」Ｅ棟13樓一拍每坪底價約295萬元還高。

對比地籍資料，該豪宅債權人包括元大商業銀行，債權擔保總金額為二億4960萬元；另一個是尹衍樑，債權擔保總金額一億兩千萬元。根據台北地院與高等法院判決書內容，何薇玲因借款到期仍有逾1.87億元債務未清，被設定擔保的豪宅遭尹衍樑聲請法拍。

＜何薇玲 聲明文＞

尹先生身為全球一動最大股東，應與公司同仁一同解決基站、員工、外資及聯貸等責任。對於NCC當年違法強勢撤照一事，台北高等行政法院於去年一審宣判全球一動勝訴，NCC敗訴後上訴仍持續進行。唯何女士對伸張正義深表信心，也相信政府會主持公義負起應有政策主導責任，建議等到WiMAX司法程序後再處理債權相關事宜。

而對於債務問題雙方仍在協商，原拍賣業已暫停。

▲「元大栢悅」每坪單價200萬元豪宅俱樂部成員之一。（圖／翻攝自Google Map）