韓流炒熱高雄房市？他曝這家建商房子多賣了10億

▲高雄市長韓國瑜當選後的「韓」流效應，使高雄房市買氣激增。（圖／謝金河）

高雄市長韓國瑜當選後的「韓」流效應，使高雄房市買氣激增，財訊傳媒董事長謝金河24日在臉書發文指出，高雄知名建商皇苑建設的董事長郭敏能表示，「韓流」席捲後，他的房子多賣了10億，這可說是多年來難得一見的榮景。

▲財訊傳媒董事長謝金河。（圖／東森新聞）

謝金河指出，台北人普通的共識就是「高雄的房子實在太便宜了」，拿台北豪宅的價格對比高雄，高雄最頂級的豪宅，售價卻只有台北的1/10，台灣這麼小，南北落差這麼大，這是十分不可思議的事。其實這是10幾年來一直存在的現象，這次韓流捲起旋風，讓這個效應更加凸顯，也加速台北人在高雄買房子的驅動力。

▲謝金河認為「房地產有人住才有價值」。（示意圖／謝金河）

謝金河直言房地產投資最怕的是，一窩蜂湧進來的純投資客。他近日在高雄留宿漢來飯店時發現，與飯店比鄰的高雄最高價豪宅國硯，曾在2016年實價登錄創下一坪68.9萬元的港都天價。在韓流席捲高雄後，皇苑建設董事長郭敏能曾高興地向謝金河表示，他的房子多賣了10億，這是多年來難得一見的榮景，但這些交易的背後，實際住進來的又有多少人呢？

總統蔡英文和大陸總書記習近平都曾表示：「房子是用來住的，不是用來炒的」，一棟大樓如果住客滿滿、流動率低，這棟大樓會更有價值。反之，若只是投資客買來囤房，住戶冷清，大樓管理品質容易變差，房子不但不會因此增值，還可能會貶值。

謝金河認為，韓市長再來應該要努力招商，讓企業的投資帶動入住的人流，這才是高雄房市最重要的基本面。因為純投資客是撐不起房地產半邊天的，更重要的是，房子要有人住才有價值。

謝金河臉書全文：

房地產有人住才有價值！

高雄的房子實在太便宜了！這是台北人普通的共識。拿台北豪宅的價格比高雄，高雄最頂級的豪宅，售價幾乎只有台北十分之一，台灣這麼小，南北落差這麼大，這是十分不可思議的事。其實這是十幾年來一直存在的現象，這次韓流捲起旋風，讓這個效應更加凸顯，也加速台北人在高雄買房子的驅動力。

但是房地產投資最怕的是一窩蜂湧來的純投資客。昨晚住漢來，打開窗子正面對高雄最高價的豪宅國硯，2016年實價登錄，國硯曾經創下一坪68.9萬元的港都天價。我站在窗邊，數著國硯亮起幾盞燈？後來我又下樓，走到海邊路看看晚上10點左右，國硯有幾盞燈？我在研究實實在在住進國硯的住戶到底占了幾成。我記得當時業主之一的葉國一曾買下頂樓。

小英總統及習近平總書記都說過：房子是用來住的，不是用來炒的，一棟大樓，如果住客滿滿，流動很低，這棟大樓會更有價值。反之，若只是投資客來囤房，住戶冷清，大樓管理品質容易變差，房子不但不會增值，可能會貶值。

韓流席捲大高雄，皇苑建設的郭敏能開心地告訴我，韓流席捲後，他的房子多賣了10億，這是多年難得一見的榮景。但接下來重要的是，韓市長要努力招商，讓企業的投資帶動入住的人流，這才是高雄房市最重要的基本面。純投資客是撐不起房地產半邊天的，更重要的是，房子有人住才有價值。

文章經謝金河授權轉載

近來受到陸客團來台人數減少，不少國內知名景點都明顯感受到人潮不如以往，像是墾丁、日月潭等。不過對此，財信傳媒董事長謝金河則認為，若對比過去陸客遊日月潭的盛況，現在也許是重新定位日月潭的好時機，因為日月潭將來要賣的是「一份寧靜」。

日前到日月潭旅遊的謝金河表示，他一大早跑到碼頭，只有零星的遊客，對照過去陸客的盛況，伊達邵碼頭到附近的商店都失去了人氣，而這也是過去衝刺陸客留下的後遺症。不過，他也指出：「看起來，日月潭很難再回到從前。也許現在是重新再定位日月潭的好時機。」

▲謝金河表示，如今伊達邵碼頭附近的商店都失去了人氣。（圖／取自維基百科）

此外，謝金河也以自己去日本的旅遊經驗為例，並表示，去年大約這個時候，跟著幾個好朋友到北海道阿寒湖，他覺得阿寒湖跟日月潭有幾分相近的味道，早上起來沿著湖邊跑步，舒服的不得了。在阿寒湖的遊客，大概都是來這裡享受優閒與寧靜，一年了，他對阿寒湖仍留下深刻的印象。

▲謝金河也認為，日月潭只剩涵碧樓有孤獨與寂寞的感覺。（圖／取自維基百科）

因此，謝金河認為，過去日月潭在陸客盛況的時候，遊覽車一大早就塞滿了各個停車場，碼頭也擠滿了等候坐船的遊客，大家爭相搶拍照，如今這些景象全沒了，「現在日月潭留下的就是一片寧靜，而這正是日月潭的底蘊」。因此，他也建議未來日月潭可以把服務做得更到位、商家產品更豐富，把湖畔步道再做得更好，讓日月潭可以更具吸引力，讓那些想在日月潭歇歇腳的人，可以在這找到一份寧靜與舒坦，日月潭也會因此更有味道。

謝金河臉書全文：

【日月潭將來要賣的是一份寧靜！】

平常到日月潭，住的是涵碧樓，雲品那一面，這次住到哲園那一邊的伊達邵，感覺比另一面更冷清。

一大早跑到碼頭，只有零星的遊客，對照過去陸客的盛況，伊達邵碼頭到附近的商店失去了人氣，這也是過去衝刺陸客留下的後遺症。看起來，日月潭很難再回到從前。也許現在是重新再定位日月潭的好時機。

去年大約這個時候，跟著幾個好朋友到北海道，我們住進鶴雅鄙之座，窗外就是阿寒湖，這個阿寒湖跟日月潭有幾分相近的味道，早上起來沿著湖邊跑步，舒服得不得了。在阿寒湖的遊客，大概都是來這裏享受優閒與寧靜，一年了，我對阿寒湖仍留下深刻印象。

在陸客盛況的時候，遊覽車一大早塞滿了停車場，碼頭擠滿了等候坐船的遊客，大家爭相搶拍照，現在這些景象全沒了，留下的只是一片寧靜，其實這正是日月潭的底藴，日月潭必須重新再定位，仿效阿寒湖，把服務做得更到位，商家賣的產品更豐富，還有湖畔步道再做得更好，讓日月潭可以更具吸引力，想在日月潭歇歇腳的人，可以在這裏找到一份寧靜與舒坦，日月潭會更有味道。