東森財經新聞台 Apps
於 免費下載
下載
首頁 > 財經新聞 > 其它 > 買股賠光千萬積蓄!她靠這2招變身億萬包租婆

買股賠光千萬積蓄!她靠這2招變身億萬包租婆

2019/02/25 15:55 鏡週刊:賴雅淳、王均峰
買股賠光千萬積蓄!她靠這2招變身億萬包租婆

▲羅霈穎是非常精明的投資客。(圖/鏡週刊

 

大秀美腿,說話嗆辣,羅霈穎總是以身材、話題攻占娛樂版面,但談到買房,她可不是「傻大姐」,而是非常精明的投資客,一路從美國買到中國,再用中國租金養台灣房產,如今存了5間房,成為不折不扣的億萬包租婆。

 

穿著迷你裙,蹬著高跟鞋,一位打扮時髦的凍齡美魔女,穿梭在台北市遼寧街的巷弄之間看房子,她是人稱「夜店女帝」「東區羅姐」的藝人羅霈穎。

 

▲羅霈穎曾買過老公寓等都更。(圖/鏡週刊

 

放棄都更夢 脫手舊公寓

 

走著走著,她突然停在一棟老公寓門前,伸出纖細玉手說:「像這種沒電梯的公寓,屋齡肯定超過40年,這種房子雖老,但因為沒有公設,坪數很實在,高度也夠,不像有的新屋壓縮高度,讓人有壓迫感。所以,如果是自住,可以買這種舊公寓,單價也比較便宜,只要換掉管線,重新裝潢,住起來就是爽。」

 

談起房地產,羅霈穎立刻變身成眼光精準的投資客,完全不像個愛玩的夜店咖,她分析:「如果買舊公寓不是為了自住,而是為了投資等都更,那地點可要選對,否則會很慘。」

 

她舉自己的經驗為例,前幾年曾以每坪50多萬元,買下南港一處舊公寓,滿心期待地等著發都更財,但後來卻發現都更遙遙無期,於是她快刀斬亂麻,以每坪70幾萬元賣出,獲利出場,「還好早脫手,否則到現在都還沒都更呢!」

 

之後,羅霈穎想將南港房產賺到的錢,和朋友合資在墾丁蓋民宿,但因環保法規太過嚴格,只好放棄,也讓她打消繼續在台灣投資房地產的念頭,「我認為台灣房市未來3至5年都不會好,因為生育率低、少子化,沒人承接,再加上房地合一稅上路,房租租金報酬率又低(約2%),若有房貸,還要扣掉房貸利息,所以現階段不建議用投資的角度買房子,無法抗通膨。」羅霈穎如此解析。

 

儘管中國房地產價格跟台灣房價一樣漲翻天,但她卻相對看好中國北京、上海、廣州等一線房市,主因在於這幾年中國租金不斷調漲。像當初她鎖定具有絕佳地點及交通優勢的上海新天地地鐵站附近,買了2戶房產,一戶自住、另一戶出租,果然買入後,從來沒有空租過,甚至每月租金從人民幣17,000元(約新台幣7.5萬元),調漲到人民幣2萬元(約新台幣8.8萬元)。

 

很多人都說羅霈穎開的租金仍相對便宜,但她的主要考量是找到好的房客,幫忙看房子,「有人願意幫我照顧房子,還能月收人民幣2萬元租金,而且一簽就簽4年約,我開心死了!交代管理員要送生日蛋糕給房客。」

 

況且上海還不只這2戶,她另外擁有一間位於浦東江邊49樓、視野極佳、占地80坪、又有2個車位的豪宅,「我要買浦東時,還被朋友笑說,寧買浦西一張床,也不買浦東一棟房,但以我在國外居住的經驗來看,靠江邊的房子很稀有,只會越來越少,所以堅持買下來。」

 

除了中國,羅霈穎在台灣也擁有2間房產,一間位於台北市東區,一間位於八德路京華城附近,算一算,中國加台灣共5間房產,目前總市值超過新台幣2億元,這位昔日的工地秀女郎,如今已成為不折不扣的億萬包租婆。

 

創業卻慘賠 猛接工地秀

 

不過,這位億萬包租婆,可不是一開始就喜歡買房子,而是在幾乎「破產」之後的領悟。

 

羅霈穎是富家千金,自小被父親捧在手心上,但高中畢業後,羅霈穎偷偷跑到Pub打工,兼差當模特兒,被父親知道後,認為敗壞門風,賞了女兒一巴掌,羅霈穎氣得離家出走。

 

能歌善舞,外型又亮眼,羅霈穎很快的被知名製作人周遊相中,正式踏入演藝圈,拍電視劇、電影,擔任綜藝節目主持人,也開始接工地秀,最風光時,月入百萬元,「當時有錢就買名牌、買假珠寶,還被我媽笑,這些破布爛鐵能吃嗎?」

 

▲羅霈穎創業失敗,猛接工地秀來賺錢。(圖/羅霈穎臉書)

 

移民美國的父親為了強迫她存錢,對她說:「如果妳願意到美國買房子,我就幫忙出十萬美元頭期款。」羅霈穎欣然答應,以總價40萬美元,買下美國一棟占地200多坪的花園洋房。

 

第一次買房,算是好運撿到便宜,但她第一次和好友于楓一起投資餐廳,卻是大賠,11個月後,店就關門大吉;接著投資股票,也是慘不忍睹。30歲那年,羅霈穎數千萬元的存款,賠到只剩18萬元和一輛車。房產、股票、創業她都嘗試過,最後發現,「自己的命格比較適合投資房地產。」

 

只是錢都賠光了,怎麼買房?「自己跌倒,就自己爬起來。」獅子座、愛面子的羅霈穎,決定放下身段,就算被罵低級,都當耳邊風,努力地接工地秀,最高紀錄一天跑了9場,即使遇到台下男客,故意蹲低偷看內褲,她也鎮定地邊跳邊說:「有穿安全褲啦!看了賭博會輸錢啦!」

 

為了趕場,羅霈穎經常邊開車邊吃麵包,超速開路肩,被警察攔下,她搖下車窗說:「等一下,我畫個口紅,怕你認不出我是誰。」警察聽了大笑:「誰不知道你是羅妹妹。」

 

「我很崇拜她,敢做敢當,曾經爬得快又高,又曾摔得如此悽慘,但都不影響她東山再起。」一位粉絲佩服地說。

 

▲羅霈穎曾誤打誤撞買下浦東江邊豪宅。(圖/鏡週刊

 

用中國房租 繳台灣房貸

 

羅霈穎好勝拚命的結果,錢很快又賺回來了。因父母從美國移民到上海,她也跟著到上海探望父母,搭計程車時,司機走錯路,開到浦東一處新建案,羅霈穎就這樣誤打誤撞買下浦東江邊豪宅。

 

父親過世後,羅霈穎把美國房產賣掉,換來一百多萬美元,她再把這些錢搬到上海,在新天地地鐵站附近買了2戶房產。

 

買房子買上癮的她,回台灣後,又在台北市八德路買下一戶電梯大廈,這次,她是用上海的租金繳台灣房貸,也就是用中國房租滾出台灣一間房,至於東區的房子,則是她跟母親買下來的。

 

看更多

 

有「東區羅姊」之稱的羅霈穎在臉書上向台北市長柯文哲喊話,「我們也想像高雄一樣的熱鬧」,更嗆柯P「別只想著你的總統大位吧!拜託拜託。台北真是冷清清呢!」對於此言論,柯文哲22日接受廣播節目專訪時回應,目前已經考慮徵收「空店稅」,強調高房租的殺傷力比高房價來的更高。

 

▲台北市長柯文哲接受廣播節目專訪時回應,考慮徵收「空店稅」。(圖/取自柯文哲臉書)

 

羅霈穎在臉書上發文,「柯市長,讓台北復活吧!讓東區起死回生吧!我們也想像高雄一樣的熱鬧。關心台北的市民,別只想著你的總統大位吧!拜託拜託。台北真是冷清清呢!你不覺得冷嗎?」

 

柯文哲22日接受專訪時表示,在他任內的台北市金流與過去相差無幾,因此他認為東區問題應該是受到西區繁榮所影響,因此要解決的話就是刺激經濟總流量,日前已考慮徵收「空店稅」,柯P也提到身為房東的羅霈穎應該也是有好幾個店面沒租出去,「你問她要不要降房租,她一定也不要啊!」

 

▲經營近40年的老店「永福樓」也將收攤。(圖/google map)

 

對於柯文哲提到的「空屋稅」,據《經濟日報》報導,政大地政系特聘教授張金鶚表示,東區商家逐漸關店,就連經營40年的老餐廳也無法生存,除了反映消費者經濟能力不足外,也反映到零售商家的經營不力,尤其高房租的壓力,因此只能歇業以對。而此種情況造成惡性循環,逐漸讓商圈沒落,不但影響國內消費不振,也會影響總體經濟衰退。

 

張金鶚建議,政府應該重新檢討房屋稅及地價稅,特別針對商圈路段優先實施,如果商家營業坪效佳,將會繳交更多的營業稅賦,政府可提供其房地減稅優惠,反之營業坪效低,甚至閒置空屋,應該加重其房地稅賦,政府再進一步透過擁有多戶以上房東累進其囤房稅率,加重其房地持有成本。房東若不願降低租金而閒置空屋,加重房地稅賦將對房東相當不利,反之透過商家有效經營,雖然少收租金,但可以少繳房地稅賦,反而就對房東有利。

 

▲東區不少店家都陸續出走。(圖/google map)

 

報導提到,訂定適當的優惠及加重稅賦機制應是關鍵,透過如此獎優懲劣的商家營運績效政策,相信可以大幅提升商圈的營業效率,減少關門商家的情況,對房東、商家、消費者和政府都會是有利的四贏。

 

據報導,屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,若政府開徵空店稅,雖然可以提升房東出租意願,不過還是得注意房東是否將稅金轉嫁,或以人頭承租來掩蓋空店事實,甚至房東也可能隨意租給短期特賣、娃娃機店等不具特色店家,此舉將對商圈發展相當不利,因此他建議政府實施前應多方評估。

關鍵字: 羅霈穎包租婆積蓄
第108000041期 2019/05/23
  • 03
  • 09
  • 23
  • 27
  • 29
  • 30
  • 01
第108000041期 2019/05/23
  • 03
  • 09
  • 23
  • 27
  • 29
  • 30
第108000049期 2019/05/24
  • 12
  • 13
  • 19
  • 21
  • 29
  • 39
  • 41
第108000049期 2019/05/24
  • 12
  • 13
  • 19
  • 21
  • 29
  • 39
第108000125期 2019/05/25
  • 08
  • 23
  • 28
  • 36
  • 38
第108000125期 2019/05/25
  • 08
  • 23
  • 28
  • 36
  • 38
第108000125期 2019/05/25
  • 3
  • 7
  • 3
第108000125期 2019/05/25
  • 8
  • 3
  • 4
  • 3
第108000125期 2019/05/25
  • 01
  • 02
  • 03
  • 04
  • 05
  • 08
  • 10
  • 12
  • 15
  • 16
  • 18
  • 22

免責聲明:本網站開獎資訊僅供參考,若有疑義請以台灣彩券官網公佈為準。

收合