〈房產〉機構預計：今年銷售破千億內房企料增至17家

大陸諮詢機構克而瑞 (CRIC) 近日發佈統計數據顯示，至今年第 3 季末，累計銷售逾 1000 億元 (人民幣，下同) 的大陸房企已達 11 家，預計全年銷售破千億的房企有望增至 17 家，而 2015 年和 2016 年則分別只有 7 家和 12 家。

香港《文匯報》報導，克而瑞的數據顯示，今年前 3 季，碧桂園 (2007-HK) 以 4276.7 億元銷售額奪得內房企銷售榜榜首，萬科 (2202-HK) 和中國恒大 (3333-HK) 分居第 2 和第 3 位，銷售額分別為 3947.8 億元和 3658.8 億元。

碧桂園股價

另外，保利地產 (600048-CN)、融創中國 (1918-HK)、綠地 (600606-CN)、中國海外 (0688-HK)、龍湖地產 (0960-HK)、金地集團和華夏幸福亦躋身前 10。

而若將房地產項目按權益法計算，中國恒大居第 1，碧桂園和萬科分居第 2 和第 3 位。

中國恒大股價

克而瑞報告指出，前 3 季，大陸前 100 家房企的總體銷售規模較去年同期增長 36.7%。雖然各梯隊房企第 3 季的業績較第 2 季有所下降，但從 9 月單月的情況來看，各梯隊房企的銷售規模均環比增長。

隨着市場調控壓力持續和規模房企競爭優勢的體現，未來大陸前 100 家房企的整體業績規模將繼續增長，各梯隊房企的行業集中度也將進一步上升。2017 年底，行業前 3、行業前 10、行業前 30 房企的金額集中度預計將分別達到 13%、25% 和 40%；預計到 2020 年，前 10 和前 30 房企的集中度將分別達到 47% 和 70%。

報告預計，目前排名前 3 的碧桂園、萬科和恒大今年全年銷售額均有望突破 5000 億元；保利地產、融創中國、綠地控股全年則有望加入 3000 億房企陣營。

此外，前 3 季銷售規模在 700 億至 800 億元左右的招商蛇口 (001979-CN)、新城控股 (601155-CN)、旭輝集團 (0884-HK)，全年有望成為千億房企軍團的新面孔；目的銷售規模在 600 億至 700 億元的世茂房地產 (0813-HK)、魯能集團、富力地產 (2777-HK)、中南置地、陽光城 (000671-CN)，衝千億也指日可待。

旭輝集團股價

報告指出，未來 2、3 年千億房企陣營的爭奪將更加激烈。目前提出千億目標的房企已多達 60-70 家，對市佔率的爭奪即將進入白熱化階段。

展望第 4 季，報告認為，大陸商品房銷售熱度短期仍能慣性保持，全年銷售規模有望繼續增長。主要由於今年以來商品房銷售走勢呈現前高後低，而政策調控密集期已過，市場已逐步適應新政策並重回自身運行軌道，商品房銷售再次大幅回落的可能性不大，尤其是在資金回款壓力下，新增供應預計將較前 3 季明顯增加，第 4 季也將迎來一波成交小高潮。

報告稱，在目前低庫存的環境下，對上市房企、尤其是龍頭房企是極佳的機遇。隨着地方政府對預售證審批的鬆動，房企推案量預計隨之上升，第 4 季房企的銷售數據將穩中回升。

首 3 季銷售排名前 10 內房企 (單位：億元人民幣)　

01　碧桂園　　　4276.7　
02　萬科　　　　3947.8　
03　中國恒大　　3658.8　
04　保利地產　   2111.7　
05　融創中國   　2044.3　
06　綠地　　　   2008.2　
07　中國海外　　1611.1　
08　龍湖地產　　1281.9 　
09　金地集團　   1023.2　
10　華夏幸福      1010.3　

資料來源：香港文匯報