三鶯線帶動三峽房市　專家：首推這一站

預計2023年底完工的「三鶯線」，首站頂埔站接軌捷運板南線，沿著土城區南側進入三峽區，將行經近年來房市熱度爆棚的北大特區外圍，以及台北大學旁，為三峽的交通機能再添亮點。若想搭上通車議題在三峽買房，有什麼要注意的重點？是否有值得關注的潛力站點？

北大特區以街廓方正寬敞聞名，多座綠蔭公園點綴其中，有「小天龍」之稱。台北大學附近商圈繁榮、餐廳林立，學區有風評好的額滿學校桃子腳國小、龍埔國小，也有新成立的北大國小、國高中，就醫則可至恩主公醫院。交通有國道三號，以及多班往來雙北市的公車。

謝小姐和先生是剛在北大特區買房的新婚首購族，二人都在台北上班，雖然認為交通稍嫌不便，但看中北大特區生活機能良好、適合小孩成長。「我們會以開車通勤為主，不過三鶯線通車後，多了捷運這個選項進出台北，住在這裡顯得更加分。」

信義房屋三峽北大店李佳諭店長表示，北大特區的屋齡新，目前平均單價30～32萬元；舊市區則是新舊參雜，單價從20至27萬元都有。「北大特區今年的房價較去年同期上升1成多，但三鶯線只是原因之一。」

李佳諭補充，此區房價較雙北市區便宜、屋齡約15年內、生活環境好，吸引許多市區民眾前來購屋。「大部分客戶來自板橋、土城、中永和以及台北市，像是有一批內科工程師，覺得內湖房價高，轉而來買這邊。」

大家房屋北大學成加盟店黃品心店長表示，與去年同期相比，該區成交量增加了2成。「捷運的確有影響買方心態，有些客戶原本保持觀望態度，但近來看到三鶯線如火如荼地興建，深怕明、後年房價更高，決定要加緊腳步。」

未來的房市熱門站點，李佳諭首推三峽站。她指出，該站位於北大特區南側與舊市區交界，周遭有安置住宅「北大隆恩」，新建案則有「樂河郡」系列、「悅灣」等，目前單價25至32萬元。另外，北大特區內的建案，雖和三峽站相隔10～15分鐘步行路程，但社區前將有公車提供轉乘，仍是特區居民最依賴的站點。

▼未來熱門站點三峽站，位在三峽舊市區與北大特區中間點，到三峽老街多了新的交通選擇。（圖／取自鏡週刊）

像是距離三峽站步行時間約8分鐘的「將捷MIT」，由於屋齡新、緊臨北大商圈精華地段，「已經有飆出單價40多萬元的成交案例。」李佳諭指出。至於預算有限的首購族，則可以往離台北大學較遠、和三峽站步行相隔15～20分鐘的區域挑房，「1200萬～1500萬元就能買到電梯3房含車位，這在雙北市區應該只能買到2房。」

▼（圖／取自鏡週刊）