傻眼！　停車位管線漏水釀車損 租屋客求助無門

租屋客是否和一般住戶一樣，享有相同的權益呢？有位林姓男子，車子停在租屋處的停車位，卻因為上方管線長期漏水，導致車頂的烤漆都受損了，沒想到房東跟管委會互踢皮球，究竟該找誰賠償，來看我們的報導！　　

東森財經新聞記者曾于馨：「停車場要是漏水導致汽車受損，租客是該找管委會求償還是向房東索賠呢。」

民眾：「當然找房東啊，先找房東叫他再來做聯絡啊。」、「管委會，因為他是要負責這方面的。」、「當然要找房東，然後再透過房東找管委會吧。」

▼而房東卻表示，地下停車場屬於公共空間，應該是管委會承擔，導致林先生求償無門。（圖／東森新聞資料畫面）

一名林姓男子租了附車位的房子，曾因為停車格上方多次漏水要求管委會修繕卻不被理會，最後導致車頂烤漆受損，氣得向管委會求償，但管委會卻認為，他只是個租客，而非房屋的所有權人不予理會，林先生轉而向房東索賠，而房東卻表示，地下停車場屬於公共空間，應該是管委會承擔，導致林先生求償無門。

民眾：「他是享有這個權益沒錯啊，因為他是有花錢租的。」、「他本來就應該要有相對的權利，因為他是有繳交房租的不是嗎。」

律師陳克譽：「那因為你住戶，就等同於房屋所有權人一樣，是可以向這個管委會去主張你法律上的權利的。」根據民法430條規定，租賃物的修繕房東應該負責，除非是另有約定，而車位屬於租賃使用的公共範圍，房客除了可以請房東出面要求管委會修繕，依照公寓大廈管理條例的規定，承租人本來就是住戶，與所有權人一樣，有權要求管委會負責。

▼」根據民法430條規定，租賃物的修繕房東應該負責，除非是另有約定，而車位屬於租賃使用的公共範圍，房客除了可以請房東出面要求管委會修繕，依照公寓大廈管理條例的規定，承租人本來就是住戶，與所有權人一樣，有權要求管委會負責。（圖／東森新聞資料畫面）

律師陳克譽：「民事訴訟的內容，可能就是我們講的有契約上的責任，因為你跟房東有簽立一個租賃契約嘛，那或者是呢，因為這個管委會維護不當，然後侵害你的車子的這個我們講財產權。」要是房客向房東反映後房東還是不出面，日後有損壞恐怕也需負擔賠償責任。

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