疫情股災不止 多久將衝擊房市？　專家：降息應有激勵效果

武漢肺炎疫情嚴峻，房地產情況也受衝擊，據國泰金控日前發布調查顯示，43.5%民眾認為，疫情影響未來半年買房意願，其中有27.3%認為影響會持續半年以上，房地產交易短期內恐難以回升。也有網友發文表示，疫情已經造成全球股市大震盪，何時會反映在房市，引起網友討論。

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一名網友在PTT上提到，因疫情影響，這波股災到目前為止還看不到停止的跡象，「總經看來根本沒有好的訊號，覆巢之下無完卵，股房一體兩面」，因此想詢問網友們看法。

文章發布後，網友表示「房市至少半年後才有可能緩跌，入手等一年」、「很難，除非疫情影響到人口結構，加上蕭條時期持續一年以上，才可能稍微大幅修正」、「不太可能預售屋開始跌啦，預售階段預售屋建商又沒什麼壓力，頂多不開案，或是硬著頭皮蓋完再賣，資金成本太便宜了。如果會跌，應該是新成屋的投資客會先拋售」、「個人感覺房市跟股市的週期差太多，股市對房市只有很短期的買賣氣影響，房市一個多空循環都超過十年」。

▼有網友詢問疫情何時也會對房市造成衝擊，引起討論。（示意圖／Unsplash）

據《自由時報》報導，住商不動產企研室經理徐佳馨分析，以2003年SARS為例，當年許多民眾在此期間買房，是因為剛好房市走完13年的空頭，正處在低點，且當時受惠土增稅減半、開放外國人來台投資，以及央行降息等因素，激勵當時房地產買氣。

報導指出，不過她認為，武漢肺炎相較SARS感染力更強，民眾危機感加重，嚴重衝擊民眾信心，且1、2月民眾買氣其實很旺，目前房價仍在高點，在民眾購買力下滑情況下，武漢肺炎難以複製SARS期間衝高買氣。但她提到，央行宣布降息後，在利率降低情況下，商用不動產買氣應會有激勵效果。

（封面示意圖／Unsplash）