富邦壽豪砸282億奪大南港案！ 背後原因曝光

台灣土地市場熱度不減，今年到目前為止成交金額已經突破1300億元！其中備受矚目的大南港案，最終由富邦人壽以282億的高價得標，將興建全棟辦公大樓及商場出租，開發後預計收益率可以達到2.8%以上。

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東森財經記者洪珮瑜：「東區門戶計畫的精華地段就是後面的這一塊，大南港土地標售案結果出爐，最終由富邦人壽拿下，每坪土地價標上375萬，創下南港最高紀錄。」方正基地三面臨路，總面積7514坪，容積率達353%，富邦人壽以282.87億元得標，溢價率9.64%，不僅高於底價258億，也遠高於對手新光人壽，258.168億元出價，勢在必得關鍵在這。

▼大南港案地主眾多國揚持有34.06%，處分利益55億，持有10.4%的和桐可獲利17億元，工信獲利22.85億元。（圖／東森新聞資料畫面）

房市專家顏炳立：「假設是屬於銷售公司，建設公司拿下來賣，大概要賣到120-130萬才有毛利兩成來賺，但假設壽險公司是要出租，租金只要落在我們講說2千多塊，就有可能滿足金管會的報酬率。」大南港案地主眾多國揚持有34.06%，處分利益55億，持有10.4%的和桐可獲利17億元，工信獲利22.85億元，養地多年出清獲利都得歸功火燙土地市場。

▼看看2020年前四月，土地成交金額1088億，年成長30%。（圖／東森新聞資料畫面）

看看2020年前四月，土地成交金額1088億，年成長30%，其中建商占比46％，壽險業占比43％，加上大南港案，迄今成交金額，已呈爆炸性成長，正式突破1300億大關。

房市專家顏炳立：「可能在今年下半年，我們要標的是中華開發金控大樓，那塊地幾乎是台北市碩國僅存的，人家總部的土地，你會看到所有的土地，所有的不動產，大型的大量的，只要是被財團鎖定就不會再丟出來了。」土地市場一枝獨秀，躍居避險的大熱門，也替房市迎來春燕。

（封面圖／東森新聞）

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