想買2400萬房 但房貸佔薪資三成該買嗎？ 網曝關鍵：維持收入30年

在目前房價如此高的年代，年輕人置產買房已成一件相當困難的事，雖如此，還是有不少人將買房當成人生第一追求目標。不過就算將頭期款湊齊付完後，家具、裝潢、家電的支出也將成一大負擔，接下來的貸款生涯更是遙遙無期。一名網友詢問，夫妻倆育有兩兒，年收入約200萬、五年後有機會達250萬，打算以頭期款600萬的價格買下2000萬的房子，但後來看到一間成交價2400萬左右的房子時卻動搖了，但如果想要買此房子，扣掉房貸後每年可支配所得僅剩100多萬，房貸超過收入的三成，因此他好奇「以目前財務來看，是不是不太健康」。

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原PO在PTT上以「房貸與可支配所得問題」為題發文，表示近期有了購房的想法，家庭組成為兩大兩小，夫妻兩人年收入約為200萬，5年後可達250萬。一開始的目標為三房含車位的2000萬內房產，但最近在機緣巧合下，約看了一間2400萬左右，且都完全符合自己的需求，讓他有所動搖。

但問題來了，原本是打算付完頭期款600萬後，存款還剩400萬以留作生活開銷等費用，其餘尾款1400萬進行貸款，但現在若想購置此房，那貸款費用便高達1800萬，以30年計算，一年就約繳出75萬的價格，以現在200萬的收入扣掉房貸僅後剩每年可支配所得100多萬，房貸超過家庭收入的3成。因此他猶豫，「就財務來看，這樣是不是不太健康」，畢竟未來還有教育費、孝親費、生活開銷和保險等等，可是又期待未來薪資成長，因此特別詢問網友究竟該如何選擇。

▼買房超過原本預算，讓原PO好奇該不該期待未來薪資成長。（圖／翻攝自PTT）

文章一出就立刻引來網友熱烈的回覆，有網友認為「1年100多萬可支配所得你在煩惱甚麼？」、「還有一百萬，擔心甚麼？以後失業就把房賣了，至少爽住過自己的新房」、「有些人雙薪年薪都沒100萬了」、「多貸400萬，月付多15000，應該沒到無法負擔吧」、「可支配所得還有一百多，是問自己夠不夠，不是問別人吧」、「能存1000萬，感覺沒問題」。

但也有網友表示「還有小孩要養，父母也年邁了，這些都要考慮，而且是未來30年阿」、「盲點是有沒有辦法30年都賺這樣的薪水」、「收入雖不錯，但要投入房貸VS養小孩的費用比例，是你們自己決定的」、「貸1400萬跟1800萬，分30年一個月沒差多少，會讓你擔心的反而是你沒列出的潛在開銷，全列出來再考慮吧」、「我覺得風險太高，三十年很長，變數很多」。

這類問題常常在網路上被大家所熱議，始終沒有一個定案。對此，住展雜誌曾發布新聞稿表示過，買房以每月房貸不超過收入3分之一原則作計算，若每月繳納8萬元房貸，則購屋者平均每月收入至少要24萬以上，以年計算便是288萬元以上，才能安心購置房產。

（封面圖／翻攝自google map）