壽險業砸百億搶不動產 看好房市前瞻性

全台房市熱呼呼，買賣移轉棟數單月表現創下紀錄！根據內政部資料顯示，7月份全國的買賣移轉棟數站上3萬棟，其中光是新北市就突破6千棟大關，在六都當中表現是最亮眼的，而且民眾偏愛捷運宅，鄰近海山站的新海山特區買氣超旺，新建案金城舞NO.5打出最低月付兩萬元起就能成家，受到不少年輕人青睞。

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主播蔡侑達：「房市多頭真的要來了嗎？就在今年五月份，在我旁邊這塊7500坪土地，靠近松山火車站的精華地段，由富邦人壽標下，他們砸下282億元，但更狂的不只如此，到了今年7月份，又以268億買下台北王朝大酒店，顯示出大規模資金陸續進場。」

住展不動產企研室經理徐佳馨：「其實關鍵有3個，第一個是目前市場資金相對比較多，那第二個是全球性的低利率，對於壽險業者而言，他們在國外可能一方面不方便看標的，二方面台幣現在相對比較強勢，中長期來看，可能在一個增值的幅度上，它會有一些想像空間。」

疫情影響之下，海外資金加速回流，但如何在低利率的環境下，讓口袋的錢保本又增值，買房成了很多人的最佳選擇。

根據地政局數據顯示，7月份六都建物買賣移轉棟數，比起上個月都是呈現正成長，桃園和台中皆有超過4千件的交易量，新北市超過6千件大關，屬於交易最熱的區域，買盤力道相當強勁。

▼新北市屬於交易最熱的區域。（圖／東森財經）

住展不動產企研室經理徐佳馨：「最近幾年包括整體的交通，所謂捷運線逐漸到位，再加上生活機能完備，其實有很多在北市工作的民眾，他會把新北當作他的購屋首選，所以其實可以觀察到，透過交通的時間成本取代房價成本，它目前會是市場上的主流。」

觀察中新北市未來的發展潛力，其實各大業主早就搶先佈局卡位，透過新北市府的招商一條龍政策，光是這兩年資通訊以及半導體產業，已經投資超過千億元，廠房開發290億，商業設施也有186億，整體招商目標突破2千億大關，同時也創造6萬8千個就業機會。其中科技大廠Google，就選定板橋打造全新總部，土城也有AI智慧園區已經開始動工。

新北市副市長吳明機：「占地5.7公頃的AI智慧園區，它的規模已經算是我們在20年前，開發南港軟體園區之後最大的一個產業園區開發案，他們捐獻出一個200公尺的空中走道，那甚至包含有托幼設施，這些公共設施可以提供周邊的民眾來使用，搭配當地捷運、醫院，這些相關的設施整個建構起來之後，慢慢的大家會覺得到土城生活非常便利，而且工作也非常便利。」

根據新北市統計，從2012年以來，位在新北捷運板南線各站，房市交易量最熱的前3名，分別是海山站、新埔站以及江子翠站，海山站因為鄰近土城醫院和科技園區，吸引許多科技菁英入手。

▼海山站因為鄰近土城醫院和科技園區，吸引許多科技菁英入手。（圖／東森財經）

金城舞No.5經理劉泊成：「金城舞No.5位在新海山特區，距離黃金板南線走路只要5分鐘，加上未來的萬大線，所以我們是雙捷交會，在大台北區域有幾個雙捷交會的站，比如說像景安站，像南勢角站它們平均行情都在60～70萬左右，我們金城舞No.5距離捷運板南線，只要5分鍾，行情不到5字頭，總價880萬起，月付兩萬起，就能讓大台北想要買房的年輕人都能輕鬆成家。」

主播蔡侑達：「走進新海山特區，最受矚目的熱銷建案『金城舞No.5』，這裡擁有21坪大小，創造出三房魔術空間，最低月付兩萬起就能成家，再加上鄰近黃金板南線海山站，所以吸引不少年輕人前來賞屋。」

金城舞No.5經理劉泊成：「現在來金城舞No.5賞屋的民眾，大多數是在大台北工作的年輕人 ，有的是小資族，有的是已經成家的年輕小夫妻，大概佔5成左右，現在年輕人看的坪數，他們都希望小坪數會有魔術空間，我們現在大概是20坪左右兩房，我們的總價是非常吸引他們的。」

來新海山特區賞屋的民眾，有5成都是年輕人，大多偏好中小坪數，隨著大戶進場佈局不動產，房市多頭趨勢也漸漸成形。

（封面圖／東森財經）