央行揭房市隱憂 持有稅仍低、資訊透明化不足

今年以來房市轉趨熱絡，但對於想買房的民眾來說，房價持續走高，只會讓築巢之路更坎坷；中央銀行報告點出，房市存在不動產持有稅負仍低、市場資訊透明化不足等問題，資金充裕也導致部分銀行授信條件趨鬆。

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立法院財政委員會15日邀請央行進行業務報告，書面報告13日率先出爐，對於外界關注的高房價議題，報告內容有不少著墨。

值得注意的是，央行展現緊盯房市的態度，報告中強調將密切關注房市動態與不動產貸款情況，適時採行妥適措施，防範不動產貸款風險升高；暗示央行手裡有幾套因應劇本，將視情況推出。

央行報告也分析這次房價上漲與金融海嘯過後的上漲成因差異，上波房價大漲肇因於全球金融危機後，國際金融市場動盪，主要國家相繼採行量化寬鬆（QE）政策，產生資金外溢效果；國人因海外收益欠佳，加上政府2009年起大幅調降遺贈稅稅率，匯回大量資金，而且不動產交易與持有稅負偏低，更助長不動產短期交易與囤屋、養地，以及預售屋炒作盛行。

至於這波房價上漲原因，央行解釋，是因台商回台投資增加，國際科技大廠來台投資漸增，廠商進駐中科、南科等園區，帶動廠辦與周邊住宅需求，加上建商與壽險業加碼購地，推升土地成本；此外，國內所得穩定成長，加上利率處低檔，也有助減輕民眾房貸負擔。

央行指出，近期房價走高，不過看全國國泰房價指數與信義房價指數，漲幅均低於上波房價擴張初期的漲幅，而六都南熱北溫，以台中市新推案價格漲幅最大。

央行坦言，當前房市存在不動產持有稅負仍低，難以抑制囤房、養地，以及預售屋、新推案等市場資訊透明化不足等制度面問題；另外，因市場資金充裕，部分銀行不動產授信條件趨鬆，如提供較高的貸款成數、較長的貸款年期或寬限期及階段式計息等現象。

央行表示，想要解決高房價問題、避免投機炒作，有賴中央相關部會與地方政府通力合作、健全房市；央行也將持續執行高價住宅貸款規範，並督促銀行審慎辦理不動產授信業務。

（封面示意圖／unsplash）