大建商搶插旗！新店央北標售火熱全數標脫

新北市指標重劃區之一的新店中央新村北側重劃區前兩次標售皆開出紅盤，得標最高單價每坪高達153萬元，17日再舉辦第三度標售7筆住宅土地，標售總金額逾53億元，由於地點皆鄰中央路，現場吸引高達29封標單，並且全數標脫，創下全壘打亮眼佳績，包括大陸建設、國泰、潤泰、新苑興業、將捷等大型知名建商品牌競爭激烈，就連華南金控子公司華南金資產管理公司也加入戰局，此次標售得標單價每坪126~148萬元，以斯馨段112地號高達8封標單競爭最多、且得標單價每坪148萬886元最高，溢價率近17%最高，由將捷股份有限公司得標，106地號也有7人投標，最後由國泰建設以每坪148萬555元得標，平均溢價率高達12.96%。

「新店中央新村北側附近地區區段徵收案」因鄰近安坑交流道、環河快速道路及中安大橋，加上銜接小碧潭站及興建中的環狀線，區內將打造2.56公頃的中央公園、兒童遊樂場，引開發商高度興趣，去年9月第1次標售7筆住宅區土地，吸引14封標、標脫6筆，今年1月再推出14筆土地，標脫11筆，兩次標售皆炙手可熱，共標出17筆，標脫率約有8成，這次第3波標售7筆住宅區土地，因更鄰近中央路，創下央北標售百分百標脫率的紀錄！

新店中央新村北側已經進行2波土地標售，建商競爭白熱化，東森建設總經理賴建程表示，這次第3波標售全數標脫並不意外，此次多集中在斯馨段106、111、112及129地號，分別各有7、5、8、5標封單，106、111、112地號這三塊因面積大、距離中央路僅40公尺，且方便日後土地整合，得標金額每坪皆破140萬元，包括將捷、國泰、元利等建商多有重複投標，競爭激烈，將捷也以總價13.4億元、每坪148.09萬元得標，共加價1.9億元標下近千坪的112地號，溢價近17%，首搶下插旗央北門票，此外，106地號面積超過千坪，且因面臨15米計劃道路，建商可拿較高容積獎勵，由國泰建設以總價17.6億元、每坪148.06萬元得標，加價2.3億元、溢價率15.7%，而潤泰創新標下111地號，面積約650坪、每坪142.80萬元加價1.2億元、溢價率15.2%。

賴建程指出，129地號面積僅411坪，也有5封標單，此塊面公園綠地，且離捷運站最近，由大陸建設得標，主要也是日後與鄰近自家已入手土地進行整合計畫，本次標售最精彩之事，是新苑興業董事長黃文辰親自到標售現場，並標到100、102地號，共加價僅4千萬元，溢價率僅3~4%，顯見眼光精準，兩塊地也因面臨15米計劃道路，建商可拿下不錯容積獎勵，77地號面積僅174坪，條件不算好，由華南金控子公司華南金資產管理公司拿下，顯見銀行也對該區土地看好，積極搶進。

賴建程觀察，新店中央新村北側重劃區已有5案陸續推出齊發，除了茂德機構「波爾多」以5字頭打響央北首案第一炮，目前另有「全陽大璽」、「國泰豐格」、「國美中央新村」、「九昱希爾登」也順勢推出，開價都在5~6字頭以上，估計接下來推案皆正式上看6字頭。