126萬元買到高雄85大樓套房!房產業者:等於買建物送土地
(2018/07/31 16:08)燙金小吃店!北投驚見1.6坪店面飆510萬 創區域新天價

▲這家小吃店創下該行政區建物交易單價最高紀錄。(圖/翻攝自google map)
「北投市場」是台北市歷史最悠久的公有傳統市場之一,想了解在地生活、挖掘在地人從小吃到大的隱藏美食,往傳統市場裡走就對了!據最新實價登錄顯示,位於北投區行政中心旁磺港路上,1筆1.64坪建物交易,總價510萬元,拆算單價為310.5萬元,創下該行政區建物交易單價最高紀錄。
據實價登錄揭露,今年5月,1筆位於北投區磺港路的建物交易,總坪數1.64坪,交易總金額510萬元,交易單價310.5萬元,創下北投區建物交易單價最高紀錄。對照地籍謄本,該位址總土地坪數近30坪,建物面積約23坪,持有人共有7位,除了今年5月1位陳姓自然人買賣其中的7分之1,其餘都自1974年繼承到現在。
▲據實價登錄揭露,今年5月,1筆位於北投區磺港路的建物交易,總坪數1.64坪,交易總金額510萬元,創北投區建物交易單價最高紀錄。(圖/翻攝自不動產交易實價登錄查詢服務網)
據當地房仲業者透露,該建物持有人應都具親戚關係,此筆交易應屬自家人交易,「單價之所以衝這麼高,應該也是顧慮到未來若二手買賣,墊高原始持有價格,未來交易所得稅也可少繳一點。」
房仲業者指出,北投區店面詢問度最高的區塊,都在北投市場周圍,而磺港路長達10多年未有店面買賣,因此交易價格沒有可參考數據,「這次交易的透天店面,只有1層樓,若用土地價格來看,賣個單價100~200萬元,算是非常『緊繃』,這次的交易,推論應該還是墊高持有成本的用意。」
房仲業者表示,北投市場暨北投行政中心,近期據傳討論改建計劃中,但未有明確的時程,「若改建,對周圍商圈行情的提升,也會有相當助益,原有地主或屋主應也會看好後續增值性,為手上房地產做打算。」
據《蘋果日報》報導,當地店家低調表示,「店面是自己的,沒有買賣的規劃。」周圍路人則對該店面,創下交易天價,感到不可置信。
▲北投市場美食相當多元。(圖/翻攝自google map)
▲高雄85大樓。(圖/翻攝自PIXABAY)
今年房市欠佳,高雄地標「85大樓」4月有兩筆最新實價紀錄,28樓一間套房僅126萬元便能入手,換算每坪單價只要9.5萬元,與2013年的每坪超過40萬落差很大。房產業者猜測,由於「85大樓」有許多日租套房,價差超過4倍的原因,除了與購屋時間點有關外,恐怕可能與套房帶有租約、裝潢與否等因素有關。
根據內政部實網最新揭露紀錄,4月揭露28樓兩間套房實價,兩間總價各為126萬元,坪數均約13.29坪,拆算每坪單價約9.5萬元,每坪不到10萬元。目前該地標計有超過250筆實價紀錄,若單純比較套房,2013年11月時,目前套房揭露最高單價,為31樓的一間套房,總價620萬元、坪數約15.22坪,拆算每坪單價約40.72萬元,相較最新成交單價,價差達到4倍之多。
▲最新實價紀錄顯示,85大樓28樓套房僅126萬元便能入手。(圖/翻攝自不動產交易實價登錄查詢服務網)
寬頻房訊指出,其實該地標產權相對複雜,不過,因具有指標意義,也成為眾家業者插旗標的。三禾資產自2013年便積極出手,推估砸下超過50億元,若以目前已經曝光的資訊來看,推估三禾資產吃下近35%產權,為該地標目前最大的產權持有者。寬頻房訊表示,85大樓每坪建造成本18~20萬元,以該地標近兩次拍定單價來看,法拍的標脫單價多數低於造價,幾乎等同「買建物送土地」。
網友則認為,「亞洲新灣區是投資重災區,明後年會更慘。」不過也有網友說,「591還是全掛高價,有跌嗎?」
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