「沒4千萬別買房」成真了! 北市最新預售均價曝 這2區逼近豪宅線
(2025/02/08 12:43)房貸無用?有錢人超狂!這棟上億豪宅3成住戶「現金面交」

▲台北市大安區豪宅「大安阿曼」,許多買方捧現金購入。(圖/翻攝自阿曼開發)
台灣面臨物價飛漲、薪水卻不漲的年代,許多民眾負擔不起而放棄買房夢想,但有錢人卻是捧著滿手現金購屋!台北市大安區豪宅「大安阿曼」社區單戶總價均逾1.5億元,扣除親友特殊交易後,目前已知的16戶中有6戶買方均未貸款,不少來自科技業和投資公司的祕密買方都直接採以「現金購屋」的方式買房,彰顯自身財富!
▲台北市大安區豪宅「大安阿曼」。(圖/翻攝自阿曼開發)
台北市中心的土地稀少而珍貴,其中大安區更為台北市豪宅的一級戰區!根據《蘋果日報》報導,台北市大安區豪宅「大安阿曼」近日陸續出現預售屋、新成交戶實價揭露,12、15樓戶今年4月分別以1億6893萬元、1億8320萬元成交,換算單價約167.5萬元、176.7萬元。其中,12樓2戶由葉姓自然人分批買入,闊氣捧著3.6億元現金買房都沒有貸款!
▲富人多以「現金買房」的方式買房,可見其財力之雄厚。(圖/翻攝自阿曼開發)
而預售屋交易13樓其中1戶總價逼近2億元,換算單價176.2萬元,由啟端投資公司未貸款購置;而16樓其中1頂樓戶買方為廬麟投資,也是拿出現金近1.8億元買房;另外,6、11樓也出現「現金買房」的情形,可見其財力之雄厚。
▲大安區為台北市豪宅的一級戰區。(圖/翻攝自阿曼開發)
現今年輕人多以貸款買房為多,但反觀有錢人卻是捧著大把現金購屋,房仲業者指出,此行為很可能是為了避免升息導致房貸利率損失;但如果是企業購置,則可能是為分配公司盈餘至房地產項目,達到節稅目的。
房價真的回不去了嗎?最新調查,台北市房價比起十年前漲了七成,新北市漲幅更達八成,且20~30歲的青年買房比例剩下1成3,創下新低,民眾大嘆就算沒漲都買不起。
▲根據調查,2018年第一季全台房價平均1022萬,比十年前上漲54.1%。(圖/東森新聞資料畫面)
東森財經記者,劉佩綺:「10年來房價漲了多少,根據調查,2018年第一季全台房價平均1022萬,比十年前上漲54.1%,在台北市更是漲了7成。」
▲北市房價對比年輕人月薪,青年買房壓力大。(圖/東森新聞資料畫面)
台北市平均房價衝破2000萬,新北市也來到1190萬元,對比勞動部統計,30歲以下年輕人平均月薪29K,年薪不到40萬,要買房壓力真的好大。民眾:「10年前那時的房價和現在差這麼多。」
▲,20~30歲年輕人貸款購屋的人從2009年的17.6%下滑到13%,創下新低。(圖/東森新聞資料畫面)
原來真實心聲就算沒漲都買不起,20~30歲年輕人貸款購屋的人,從2009年的17.6%下滑到13%,創下新低,甚至比2016年房市低點還要慘。
不過,象徵房市買氣的房貸餘額7月卻攀升到6兆8176億元,年增率4.77%,創下一年半來新高。
▲不過房貸餘額7月卻攀升到6兆8176億元,年增率4.77%。(圖/東森新聞資料畫面)
全國不動產企研室主任,張瀞勻:「建商一般交屋會落在農曆七月之前或之後,那在農曆七月這個階段,他們會辦理過戶登記以及貸款流程的部份,所以導致農曆七月房貸餘額總金額會特別大。」
自住客、首購族需求始終存在,就看房價是否夠吸引讓買盤進場。
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