房市供給有「三高」 專家：房價恐跌4成

台灣的房市不健康，現在被專家診斷出有三高！特別是餘屋量很高，讓老屋改建協會理事長胡偉認為，房市賣壓重，房價最多會比高點再跌4成。不過同樣令人擔心的還有房貸寬限期，有高達5429億元年底就要到期。

房市健康拉警報，原來台灣的房屋供給量也有3高。一間間的房子等著出售，現在房市的餘屋量很高，使用執照跟建照的核發量也很高，這三高讓房市不健康，賣壓沉重。

▲房市有三高，餘屋量高、建照核發量高、使用執照核發量高。（圖／東森新聞資料畫面）

做個健康檢查，台灣餘屋量7.45萬戶，已經是8年最高，建商卻還拚命蓋房，建照核發量6.79萬件，讓供給爆滿，房價有望下降。老屋改建協會理事長胡偉良：「這幾年之內，房價再繼續往下修是有很大可能的，下修的空間大概是在2成至4成之間。」

不過全台180萬老屋，估計也要啟動換屋潮，專家看這波房價下修不會太長。老屋改建協會理事長胡偉良：「房市三高代表建商對後市還是看好，5年甚至10年以後，我覺得對這些新房子來講，他還是會因為需求量大於供給量，而會再往上調的。」

▲全台房貸，寬限期餘額過兆元，今年近半到期。（示意圖／東森新聞資料畫面）

但房市危機還有全台房貸，寬限期餘額共1.05兆元，而將在今年底到期的還有5429億元，也就是這些人將不能再只付利息 必須本息攤還，還款壓力變大了。瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛：「我們看到銀行，現在把寬限期往後拉長，或者是自動延長，也的確讓這些急著要賣的屋主，有一些寬限或者是喘息的機會。」

銀行伸手救援，但專家有擔心。瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛：「同期成長量，成長只有0.97%，跟去年的10.63%比，的確是有很大的差異。」專家也分析，房市回溫卻沒消化餘屋，8大行庫展延措施並沒讓危機消失，只是延後1至2年。

捷運環狀線預計將於今年底完工，看似將帶動沿線房市，實則並非如此。根據房仲業者統計，有超過一半站點房價下跌，交易量也相比去年少了很多，僅景平站小增4%，其他站幾乎全數下跌，最多甚至跌幅來到五成。

▲環狀線將通車，但房市交易狀況冷清。（示意圖／東森新聞資料畫面）

台慶不動產研究發展中心資深研究員高俊銘表示，捷運環狀線買氣降低，原因有二，其一，目前房市屬於買方市場，過往有捷運開通一定會帶動房價上漲，然而此預期心理不若以往，買方不會急著出手。其二，去年上半年沿線有較多大型社區交屋。

目前環狀線整體進度已過90%，會使用到的17列電聯車也已抵達機廠，行控中心加入運作，機電系統達成全線送電，現階段只差電聯車動態測試，估計年底完工，明年正式通車。

環狀線雖然即將完工，通車也指日可待，然而捷運環狀線的性質屬於串聯新北生活圈，若要進入台北市，必須要轉乘。若有通勤到市區的需求，環狀線的購屋吸引力較不如直達的捷運線。但即便環狀線須轉車，仍然提供沿線居民多一個交通選項。

▲台慶不動產彙整捷運環狀線周邊房市交易資料。（圖／東森新聞資料畫面）

雖然過往捷運完工也會帶動房市行情，但這次在環狀線則反其道而行，今年上半年和去年同期相比，房價方面7站漲7站跌，板新站上漲3.6%最多，頭前庄站則是下跌7.2%最多。

交易量除了景平站略幅增加，其他站區皆下滑，十四張站今年交易量僅個位數，景安站則是大減72件交易數量，跌幅方面，頭前庒站直接腰斬，大坪林、景安站交易量減幅都在35%以上。雖然房市看似不景氣，但多數房產專家看好今年下半年房市觸底回穩，這時間入手或許是最佳時機。