1.62%殺到見骨！9月新承做房貸利率 歷史次低

▲（圖／央行提供）

中央銀行23日公布9月五大銀行新承做放款統計，新承做房貸月增18.3億元至386.8億新台幣，終結連續3個月減少，不過房貸利率在上月終結連4降後，這次則是下滑0.6個基本點至1.62%，回落至歷史次低。

五大銀行「台銀、合庫銀、土銀、華銀、一銀」的房貸市佔率為37.4%，被視為房市風向球。中央銀行經研處副處長吳懿娟表示，農曆民俗月（7月）過後，9月下半月有許多新屋完工進行交屋，帶動整體新承做房貸量微幅成長。

不過部分銀行為了達成房貸業務的目標量（KPI），積極促銷房貸，針對優質客戶和整批分戶貸款推出較低利率的房貸，導致新承作房貸利率9月又下滑至歷史次低的1.62%。至於五大行庫9月新承做的「青年安心成家方案」新增金額為57.5億元，與上月持平，但占整體新承做房貸金額比率，從上月的15.6%降至14.9%，主因是整體新承做房貸量微幅增加。

根據《中央社》報導，信義房價指數9月雙北房價年增率持續上揚，這代表房市已止穩回升？吳懿娟對此表示，目前房價波動不大，但至於房市景氣是否已趨穩，還要再觀察。至於而五大行庫承做房貸的相關數據是否能代表房市景氣榮枯指標？吳懿娟表示，五大行庫在整體房貸的市占率雖下滑，但截至今年9月，房貸市佔率仍逾37%，因此五大行庫承做房貸金額與利率變動情況，仍可視為房市景氣指標。

台灣央行今 (23) 日公布 9 月本國五大銀行 (台銀、合庫銀、土銀、華銀和一銀) 新承作房貸，利率在上月終結連 4 降後，本月再次下滑至 1.62%，也再度平歷史次低，而購屋貸款為 386.8 億元，月增 18.3 億元。

據統計，9 月六都移轉量為 1.7 萬棟，月增 2.5%，年減 0.8%，房仲業者認為此算是平盤的表現。

房仲業者指出，儘管房市買氣今年有所回升，不過先前受豪雨和鬼月淡季影響，再加上年金改革、年底選舉等因素，也讓買方觀望。

房仲業預期，進入第 4 季後仍可能還是買氣起伏不定的狀況。

另外，央行公布新承做放款加權平均利率為 1.374%，較上月下降 0.075 個百分點，主要因周轉金和資本支出貸款利率下降所致。

若不含國庫借款，9 月五大銀行新承做放款加權平均利率為 1.397%，較上月下降 0.069 個百分點。