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買房肩膀重!北市月薪50k上班族「月噴30k付房貸」

2018/11/01 11:49 中央社
買房肩膀重!北市月薪50k上班族「月噴30k付房貸」

▲買房肩膀沉重!(圖/東森財經新聞)

 

內政部營建署今天發布2018年第2季房價所得比,台北市高達15.01倍,而且貸款負擔率達61.56%,營建署指出,台北市與新北市的房價負擔能力持續處於「過低」等級。

 

房價負擔能力涵蓋房價所得比、貸款負擔率2大指標,前者是以「中位數住宅總價」除以「家戶年可支配所得中位數」而得,代表需花多少年的可支配所得,才能買到一戶中位數住宅總價;坊間常以「買房得不吃不喝多少年」來形容,當數值越高、表示房價負擔能力越低。至於貸款負擔率,代表中位數住宅總價每月應償還本利和占家戶可支配月所得中位數的比例狀況,可以簡單理解為每月房貸占可支配月所得的比例,比例越大則房價負擔能力越低,當大於50%,代表房價負擔能力「過低」。

 

▲在北市買房,可能要拿6成薪水去繳房貸。(圖/pixabay)

 

觀察房價最高的雙北市,台北市今年第2季房價所得比達15.01倍,且貸款負擔率達為61.56%,雙雙較上季微增,尤其貸款負擔率小於30%才算是「可合理負擔」,台北市的貸款負擔率足足是可合理負擔標準的2倍,顯見沉重的房貸已大大排擠了其他日常生活支出。新北市情況較台北市稍微緩和,房價所得比為12.27倍,但貸款負擔率仍有50.32%,每月有一半的可支配所得花在房貸上,因此房價負擔能力也和台北市同屬「過低」等級。

 

▲10個縣市房價負擔能力「略低」。(圖/pixabay)

 

營建署說明,觀察長期趨勢,全國的房價負擔能力自100年第1季開始,由「可合理負擔」等級轉為「略低」等級;台北市的房價負擔能力從99年第2季開始,由「偏低」等級轉為「過低」等級,新北市則在102年第1季開始,由「偏低」等級轉為「過低」等級。營建署指出,2018年第2季的最新資料顯示,全國房價所得比為9倍、貸款負擔率36.90%,房價負擔能力維持在「略低」等級;各縣市中,台南市、台東縣、雲林縣、屏東縣、嘉義市、嘉義縣、基隆市等7個縣市的房價負擔能力為「可合理負擔」。

 

而台中市、彰化縣、新竹縣、桃園市、宜蘭縣、高雄市、花蓮縣、新竹市、南投縣、苗栗縣等10個縣市房價負擔能力「略低」;新北市與台北市的房價負擔能力則屬「過低」。

 

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▲房價漲、薪水不漲的年代,要有一間自己的房子十分困難。 ( 圖 / Pixabay )

 

現代年輕人買房大不易,根據中信房屋指數調查,20~29歲想買房的人,近八成認為需要長輩幫忙,30~39歲也有七成想找長輩救援,連50歲以上民眾想買房,都有近五成需要長輩的協助。房仲表示,大台北以外的房貸負擔率低,值得考慮買在其他縣市。

 

▲根據調查,20~29歲想買房的人,近八成認為需要長輩幫忙,30~39歲也有七成想找長輩救援,連50歲以上民眾想買房,都有近五成需要長輩的協助。( 資料來源 / 中信房屋 )

 

根據統計調查,年輕人買房多辛苦,仍然有41%的民眾,可以完全靠自己的能力買房,不需要長輩幫忙;但也有近10%的民眾,是需要長輩支付全額的房價;另外有21.7%的民眾,需要長輩幫忙支付部分的房款,其中需要長輩幫忙支付每月貸款本息,自己有能力付自備款的則佔了7.5%,而需要長輩幫忙籌自備款,但不需要幫忙付貸款本息的民眾有20.1%。

 

▲買房需要長輩幫助的程度。( 資料來源 / 中信房屋 )

 

中信房屋表示,房價漲,薪水沒有漲,現代人實在很難買房。根據內政部最新公布2018 Q1房價負擔能力指標,台北市貸款負擔率達61%,等於每100元的家庭可支配所得中,就有61元是要拿來償還貸款的。除了台北市位居第一外,其次新北市貸款負擔率達52%,排名六都第二,第三名是台中市39%,高雄33.5%第四、桃園33.1%第五,台南市六都負擔最輕29.9%。

 

中信房屋副總劉天仁指出,根據經驗,每月可支配的所得,用於支付房貸的比例,以不超過三分之一較適當,否則會影響到其他生活品質。由於台北市及新北市貸款負擔率超過五成,房價所得比也超拓全國的平均值9.08,分別來到了15及12.75,要為人生買一間屬於自己的房子,真的非常辛苦。建議民眾可以選在桃園購屋,負擔相對較輕,大台北的民眾不妨考慮看看,用通勤時間換取房價空間及生活的空間。

 

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關鍵字: 買房台北壓力房貸薪水
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