北市商圈持續蕭條！四個知名地標也「撐不住」

▲近日各大商圈面臨寒冬。（圖／東森新聞）

近日各大商圈都傳出慘況，遊客不來店租又貴，導致許多店家都必須選擇關店或是遷店，沒想到繼天母商圈、東區商圈後，師大夜市、公館商圈、光華商圈以及晴光商圈過去一年也都人潮大減，地價並因此明顯下跌。

北市地政局近日舉行土地公告現值作業說明會，公布近一年各行政區地價變動調查，以整體來看，除了少數都市計畫變更地區，以及享有容積獎勵的開發地區，因土地使用強度提升，地價上漲之外，其他地區地價大多持平甚至下跌。

▲師大商圈有許多代租店面。（圖／東森新聞）

根據地政局調查，師大夜市、公館商圈一帶，因購物人潮減少，店面空置率增加，地價下跌；而晴光商圈農安街、德惠街一帶因老舊建物與新大樓參雜、店面延續性較差，地價下跌。而被稱為電腦街的八德路一段光華商圈，則是因為商圈腹地小，且住商混雜影響住家環境品質，地價下跌。

▲商圈人潮不如以往。（圖／東森新聞）

根據《經濟日報》報導，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析，師大夜市因環境嘈雜油煙問題，住戶要求店家退出住宅區後，商圈縮小，逛街人潮也大減，先前區內房東降租留人，平均租金從一坪3,000多元，降至2,000多元左右，店面空置情況還好，但近來不少房東希望調升租金，不少店家乾脆順勢關店，另覓他處。

分析師也表示，公館商圈部分，先前受到師大商圈店家移入，店面售價、租金紛紛上漲，但此舉卻讓讓當地不少異國料理、特色餐廳店面無力支撐，紛紛撤出，加上整體觀光旅客減少，商圈已明顯出現走下坡跡象。

而光華商場在鴻海三創生活園區進駐後，曾一度帶來人潮，但該商圈皆以電子產品為主，並無其他各色，客群比較單一性。雖然中山區晴光市場仍有一定消費人潮，但已從觀光客群，轉為當地居民，或是周末至花博、美術館的遊客為主。

師大商圈沒落了！最近有不少服飾店出走，短短20公尺的街道，就有三個店面招租，其實師大附近店面租金，跟過去全盛時期相比，已經微跌。

師大商圈鐵門緊閉，門口掛上招租看板，對面的店家也人去樓空，店面只剩下大大的租字，繞到隔壁巷弄一樣淒涼，以前整條街都是服飾店，現在許多業者紛紛出走，光是泰順街40巷，短短20公尺的距離就有至少三家店面等待租客賞光。

▲短短20公尺的街道，就有三個店面招租

師大商圈服飾店業者表示：「大部分其實都是將近晚上才會開始有比較多人潮，這個出走狀況，慢慢發生是有這個問題存在，可能現在人潮少，店家難經營，有越來越多空的店面。」

▲店家難經營，有越來越多空的店面

人潮不再，店家出走，甚至連美甲店都要找人一起租店面，分擔租金。曾經是不少年輕人逛街一定要來的師大商圈，現在不少店面都出走張貼招租廣告，還可以看到有業者用攤位分租方式減輕租金壓力。

▲空蕩蕩的街道不如從前

現在空蕩蕩的街道，以前總是塞滿遊客，和過去全盛時期，人潮一比差很大，逛街民眾也很有感，以前吃的、喝的什麼都有，現在繞了好幾圈，找不到一家餐廳落腳。

▲師大商圈租金最高時創下一坪1萬5000元

房仲業者透露，師大商圈租金最高時創下一坪1萬5000元，但現在核心店面租金一坪來到7000-9000元、外圍一坪3000-4000元，甚至傳出有房東主動降價，就是要把租客留下來，曾經風光一時的商圈逐漸沒落，讓許多顧客感到可惜。