零元買房講座多 專家：6到7成都賠售

零元買房可能嗎？有業者打出零元購屋方案講座，靠著房貸和信貸，不用頭期款就能買房，但專家分析，其實風險很高，大約有六到七成的人都是虧損。

▲零元購屋方案講座，靠著房貸和信貸，不用頭期款就能買房，但專家分析，其實風險很高，大約有六到七成的人都是虧損。（圖／東森新聞資料畫面）

東森財經記者劉佩綺：「買下一間房是不少人的夢想，就有人在網路上PO出零元購屋的講座，號稱不用自備款就能買房，不過其實裡頭陷阱還不少。」網路一搜，這種零元買房講座還真不少，教你用小錢買大屋，還有打出買賣租賃一條龍服務，但一次三小時到底都在講些什麼。

▲零元買房講座還真不少，教你用小錢買大屋，還有打出買賣租賃一條龍服務。（圖／東森新聞資料畫面）

講師舉例，月薪五萬上班族鎖定575萬房子，貸款8成5 信貸1成5，算一算每月利息22070元，但把房屋租出去可收租1.6萬，等於每月只要繳6070元，1～2年轉手就能獲利。

▲月薪五萬上班族鎖定575萬房子，貸款8成5 信貸1成5，算一算每月利息22070元，但把房屋租出去可收租1.6萬，等於每月只要繳6070元，1～2年轉手就能獲利。（圖／東森新聞資料畫面）

民眾：「現在年輕人很需要這樣，本金加利息，但是要能夠拉長。」、「有錢就盡量不要貸款，不要讓銀行賺利息。」還不只利息，本金付不付的起才是關鍵，信貸利率逾2% ，一旦利滾利，要還可不容易。

不動產消費者保護協會副理事長林煌欽：「也許我今天買一間小套房是1200萬，可能兩年後可能跌到1000萬或1100萬，中間的過程已經造成實質買價100～200萬的損失，這個時候又因為利息不斷滾雪球，一直在滾的情況下，會變成你的獲利變稀薄。」零元購屋招數還有這一種，寫A B 2份合約，例如一千萬的房子要全額貸就寫1300萬給銀行，以貸款八成來算就能貸到1040萬，但風險也很高。

▲零元購屋招數還有這一種，寫A B 2份合約，例如一千萬的房子要全額貸就寫1300萬給銀行，以貸款八成來算就能貸到1040萬。（圖／東森新聞資料畫面）

不動產消費者保護協會副理事長林煌欽：「造成很多購屋消費者不小心勿陷法網，被告偽造文書，用零元方案的話，如果在房地產下跌過程中，大概會有6～7成會有虧損的狀況。」尤其房市盤整貸款買了房也很難喊賣就脫手，看似輕鬆晉身有殼族，卻可能賠了信用又傷財。

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