他砸4500萬買2綠地宅！如今房價逆勢增值3成

▲私下的王少偉相當戀家，因此對於房地產興趣濃厚，閒暇之餘就愛看相關資訊。（圖／取自鏡週刊）

買一間屬於自己的房子，是許多人的夢想，而讓王少偉起心動念，開始研究房地產的原因，則是為了健康睡眠，「工作來回奔波花好多時間，如果把這些通勤時間拿來補眠多珍貴。」為此他在房地產領域做足了功課，考量交通、運動休閒空間、生活機能…讓他買的房子就算碰上房產不景氣，依然逆勢增值。

「家是讓人最有安全感的地方，只要家裡環境舒服，整個人的氣場都會不一樣。」王少偉坦言，從小就愛美的事物，也特別愛看房地產相關資訊，也因此工作閒暇之餘，他最愛拿出手機看世界各地的房地產App。

「買房除了地段，生活機能、交通便利性也很重要，以重劃區來說，一定要找會開發、有發展潛力的區段，房價才有機會跟著往上走，不然就像蚊子館。」王少偉對於房子的選擇相當有看法。

▲王少偉的手機滿載國內外房地產App，工作空檔之餘就打開查看。（圖／取自鏡週刊）

以他第一間房子為例，因為特別重視戶外休閒空間，原本鎖定能運動、有Mall、街道寬敞的大直重劃區，「但當時大直房價1坪6、70萬元，反觀內湖，1坪3、40萬元，有環狀公園，同樣價錢能買到較大的房子。」精打算盤後，王少偉2008年在內湖買下總價約3千萬元、50多坪的房子居住。

另一次成功的置產，則發生在他失敗的創業路上。2010年王少偉在大直投資開設麵包店，因為進駐時間太早，沒有人潮，「就連裝潢師傅都說，一整天只看到2、3隻狗出沒，根本沒看到人。」不過，對房產嗅覺敏銳的王少偉，看到店面樓上被拿來當倉庫使用的20坪房子準備出售，這機會讓他心花怒放，「我本來就喜歡大直的環境，預算上也沒超出能力範圍。」2015年他以總價約1,500萬元買進。

▲對於從大房換到小房，王少偉表示，「房子大小不是重點，只要乾淨，覺得舒服最重要。」（圖／取自鏡週刊）

麵包店雖無疾而終，但王少偉大直買房夢卻成真，「之前買內湖大房子，是考量到未來要成家，沒想到住了7年還是單身，深深覺得不能只有空虛寂寞相伴。」王少偉笑說。於是他把內湖的房子轉讓給家人住，改搬進大直的房子，「所以我現在住在倉庫裡喔。」而如今這2間房，價格都已翻漲2至3成。

很多人問：從大房換到小房，不會不習慣嗎？「最讓我享受的就是打掃時間大濃縮，以前光清掃地板需要4小時，現在只要40分鐘。房子大小不是重點，只要乾淨，覺得舒服最重要。」

「趁著收入還不錯時，要逼自己趕快儲蓄。」她坦言過去也曾當月光族，花錢總是漫無目的，現在則固定年投入30萬元到保單，將錢「鎖起來放」，「這筆錢是我未來的救命錢。」

▲入行14年多，小甜甜都騎機車趕通告，直到去年才買轎車代步。（圖／取自鏡週刊）

小甜甜是演藝圈有車有房的小富婆，而買車是近期剛完成的夢想，「進演藝圈14年，我都是騎機車跑通告，連朋友聽到都嚇傻。」小甜甜說，騎機車雖能走捷徑省時間，但如果拍戲地點遠，她每個月的搭車費用會暴增到1、2萬元，「開車後發現，比搭車省多了。」

▲在愷樂勸說下，小甜甜終於在2016年在內湖買下理想房子。（圖／取自鏡週刊）

從小在貧困的環境中長大，幾乎大半的學生時期都在半工半讀中度過。「以前心中的不安全感，就像背後靈一樣，不斷追著我跑。」直到高中畢業，她勇闖台北打拼開啟演藝事業，累積一桶金後，才真正感受到踏實。

▲小甜甜每年投入30萬元到保單，將錢「鎖起來放」，至今已10年。（圖／取自鏡週刊）

但隨著演藝圈B咖興起，通告變多、收入增加，過往極度壓抑的物慾跟著爆發開來，「不自覺把錢都花掉了。」所幸小甜甜緊急踩煞車，透過閨蜜愷樂介紹買了儲蓄型保單，「趁著收入還不錯時，要逼自己趕快儲蓄。」而她的做法是，年投入30萬元到保單，將錢「鎖起來放」，「這筆錢是我未來的救命錢。」算一算，保費已經持續繳了10年。

另外，小甜甜在2016年買下內湖總價1,600多萬元、27坪的理想房子。儘管不是宅男女神，但小甜甜卻靠著比別人幽默，敢做別人不敢做的事鞏固在演藝圈的地位。

俗話說：「人不理財、財不理人」，藝人李芳瑜就有過錢進股市卻漠不關心，讓半桶金轉眼變壁紙的慘痛經驗，不過，她痛定思痛開始理財後，竟讓她遇見一起牽手人生的另一半。

▲片面聽明牌買股票，李芳瑜曾賠掉半桶金，驗證人不理財會傷財。（圖／取自鏡週刊）

藝人李芳瑜大學時期就入行拍廣告，靠著兼差當show girl的經驗，跨行當起展場主持人，當時1天酬勞1萬元，景氣好遇上年底資訊月檔期，還曾1個月內巡迴北中南部、進帳27萬元收入；年輕時，人生半桶金50萬元賺得快，不過，她老實招認，錢溜得一樣快。

「在證券公司當營業員的學長報我明牌，我一聽先拿出5萬元投資，2週後獲利8,000元。」李芳瑜心想賺到了，於是加碼投入45萬元，原以為會賺更多，豈料3個月後連本金都不見了。「我打代號還找不到那檔股票，竟然下市變壁紙了！」她大嘆一聲，怨學長賣股沒知會，更怨自己沒做功課亂聽明牌。

正所謂不經一事，不長一智。「買房子，其實是為了逼自己存錢。」當時30歲的李芳瑜已經有10年工作經驗，眼看週遭朋友有人買房、有人結婚生子，自己卻沒錢也沒男友，這才讓她下定決心正視財務，而第一步自救計劃就是買房。

▲捷運共構宅屋齡新、產權單純，藝人李芳瑜當初幸運以低價標得。（圖／取自鏡週刊）

朋友介紹李芳瑜去標購捷運共構宅，購買的方式和法拍屋類似，都採投標出價，李芳瑜很勤勞東問西問，輾轉認識有標購經驗的朋友，她一邊請教、一邊上捷運工程局官網查資料，最後幸運以每坪不到60萬元的價位，得標1間16坪的捷運共構宅。

第1次標購房子就買到，李芳瑜又驚又喜，目前房子市價已經漲到每坪80～90萬元，因為位處南京東路上，不乏上班族租客，她將房子出租、每月賺取租金，她笑說：「當初那位教我標購的朋友，外表看起來很年輕，第一次跟他見面請教，還覺得他像個小屁孩，最後他變成我老公了。」買房從存錢出發，沒想到，不光房價增值、租金賺到，就連老公都找到了。

▲藝人李芳瑜過去買股變壁紙，買房存錢是她自救財務的第一步。（圖／取自鏡週刊）

李芳瑜分享，標購捷運共構宅以價格取勝，價高者得，但人人想買便宜屋，因此如何精準出價是一門學問，以下3招是她的標房出價祕訣：

要問最懂價的仲介：許多人查詢房屋交易價格會上內政部的實價登錄網，不過，當年實價登錄制度尚未上路，李芳瑜土法煉鋼，主動找上物件周邊的房屋仲介業者，一間一間打探當地行情，做為自己出價的參考依據；這招運用在如今交易量凍結的房市裡，仍然好用。

不搶熱門物件：格局方正的好物件，人人都喜歡，當然下標競爭者也多，李芳瑜卻不跟著湊熱鬧，「好物件很可能最後標不到，或者必須出價很高才能得標，反觀那種屋內有點瑕疵的房子，像是中間有根柱子的物件，多數人看了不喜歡，不會太搶手。但是任何有缺點的房子，都可以靠裝潢改善。」這是她跟人討教的心得。

標金要有尾數：李芳瑜當初是以每坪56萬9,999元得標，尾數9,999元是刻意加價，目的就是不希望傷荷包買貴，只求險勝其他出價者就好。「我的下一標是55萬元，只贏他1萬9,999元。」李芳瑜笑說，走出開標處，立刻就有人上前喊出每坪加價5萬元要跟她買，讓她頓時覺得走路有風。