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比陽宅還貴!陸1座墓地賣400萬 毛利率飆80%

2019/04/09 01:47 東森財經新聞
比陽宅還貴!陸1座墓地賣400萬 毛利率飆80%

▲(示意圖/翻攝Pixabay)

 

民俗掃墓清明節剛過,在這期間中國大陸的墓地價格總成為熱門話題,因為雖然我們知道大陸房價高的嚇人,不過墓地的銷售價格卻也不斷攀升,尤其北京、上海等一線城市,不僅房價居高不下,現在連墓地也飆漲至一座至少上百萬人民幣(逾新台幣4百萬),讓當地民眾大嘆:「活不起,也死不起。」

 

綜合陸媒報導,在北京、上海、廣州等大城市,不僅活人住的房屋寸土寸金,墓地的價格更是令人高攀不起,北京一家大型殯葬公司的負責人表示,以北京或者上海為例,一個墓地售價已超過10萬元人民幣(約合台幣46.5萬),以面積來換算,其價格還比房產要貴,在最受歡迎的天壽公墓,最貴的墓地更要價100萬人民幣(約合台幣465萬)。

 

據中泰證券2018年9月發布報告指出,北京共有34家公墓,其中18家已飽和,剩餘墓地面積預計還可使用50年。而墓地價格之所以能持續走高,甚至出現高於房價數倍的現象,主因就是墓地供應緊張,且準備規劃墓地的省市也須10年才能完成。

 

在供求關係失衡的情況之下,讓殯葬服務產業正悶聲發大財,在2015至2017年間,中國殯葬一哥福壽園和福成股份的毛利率都達80%上下。據福壽園2018年度財報顯示,其營收年增11.8%至16.51億元人民幣(約合台幣76.77億)、淨利增17%至4.88億元人民幣(約合台幣22.69億),其中有86.4%營收來自墓園服務,而出售墓地又佔墓園服務營收的91.8%。

 

反觀中國大陸房地產龍頭恒大集團,其2018年毛利率為36%,碧桂園約27%,萬科房地產則約29.7%,遠遠不敵殯葬第一股-福成股份的87.96%。

 

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大家都知道大陸房價高的嚇人,尤其在北京、上海等一線城市,不過現在卻連墓地也飆漲,一座墓地至少需要上百萬人民幣(逾新台幣4百萬),不少民眾都大喊吃不消,甚至還有人表示:「死後不用墓地,火化後直接灑在大運河裡就行」。


據美國《自由亞洲電台》報導,大陸墓地價格持續飆升的話題在清明連假相當熱門,以北京為例,許多地區的墓地都已經漲至人民幣數十萬甚至上百萬,不少負擔不起的民眾,只能將親人葬在鄰近省分的山林內,這不但沒有遵守傳統習俗中「魂歸故土」外,也造成後代子孫掃墓時的不便。


有民眾透露,面對這樣不斷高漲的墓地價格,他們家族去年在鄰近偏僻深山中購買一塊墓地,進山後還需要走非常久的時間,即便交通如此不便,一坪要價也超過人民幣3.3萬(約新台幣15萬),這樣的價格比在當地買農地還要貴。

 

▲民眾透露,他們家族去年在鄰近偏僻深山中購買一塊墓地,進山後還需要走非常久的時間,即便交通如此不便,一坪要價也超過人民幣3.3萬(約新台幣15萬)。(示意圖/Pixabay)


面對這種情形,不少大陸網友紛紛表示:「現在墓地瘋狂漲價,有人甚至吐槽乾脆買郊區閒置率高的房子都可以拿來當墓地了」、「雖然中國人講求入土為安,但墓地漲成這樣根本讓人死不瞑目」、「死後不用墓地,火化後直接灑在大運河裡就行」、「難怪家中長輩前些日子組團去看墓地了,就怕拖越久越買不起啊」、「誰還敢死啊 !壓力也太大了吧」。

 

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由於大陸房市轉冷,建商被迫降價吸引買氣,導致原有買家不滿砍價,引發多處維權抗議的衝突事件頻傳。而大陸網友近來就瘋傳《終於,房子開始吃人了》的文章,其中分析大陸房價漲過頭、房市去化庫存目標已經達成,銀行開始收緊融資,部份城市房價下跌30%,可能只是開始。

 

大陸近來瘋傳一篇《終於,房子開始吃人了》的文章,內容指稱大陸過去幾年,因為二線以下城市的待售房產庫存極多,所以國家開發銀行向地方政府發放棚改資金,以改造危舊房舍,並發放補償金給房屋遭改建的居民,讓他們有錢再購買新房,帶動房市熱潮。

 

2016、2017年大陸房市陷入泡沫,萬人搶房的盛況出現,讓去庫存目標實現,接著政府開始收緊融資,棚改基金逐漸退場後房市轉冷,結果大陸在過去三個月來,一、二、三線房市都出現房價驟降30%的情況,讓原買主面臨損失全數本金的「爆倉」狀況,各大城市都出現屋主抗議的衝突事件。

 

大陸西南財經大學房市研究員Liu Lu表示,人們在2017年高點時買房,不過房市低潮現在才剛開始,因此覺得委屈不平,雖然2014年房市低迷時,也曾發生屋主抗議事件,不過損失沒有這次慘重。而大陸政府的下一步還有待觀察。

 

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近日大陸河南省文物考古研究院公布曹操高陵2016至2017年的考古發現,基本上已確認找到曹操遺骸。此外也發現,曹操主墓旁邊還有一個小墓穴,專家認為,可能是曹操長子曹昂的衣冠塚。

 

其實,早在2009年考古團隊已在河南發現出土的曹操高陵,不過當時團隊還無法確認一具男性遺骸和另外兩具女性遺骸的身分。雖然當中的男主人年齡、身高均和曹操相符,然而河南的發掘地卻無享壽70歲的曹操之妻卞皇后的遺骨,因此引起學者爭議、辯論的聲音不斷。

 

▲曹操高陵全景。(圖/擷取自紅星新聞)

 

據大陸學者裴鈺指出,曹操墓比殷墟遺址、岳飛故里都更加引人注目,自從河南省開發曹操墓地後,每年至少能為安陽當地帶來人民幣4億2千萬元人民幣(約新台幣19.3億元)的經濟收入,也難怪儘管眾多學者跳出來質疑真偽,河南文物局仍有多位專家一一提出反駁。

 

另外,河南省的許昌市也是一座歷史文化名城。當初,曹操為迎漢獻帝並遷都許昌,使許昌得到了極大的發展,成為當時全國的政治、經濟、文化中心。而漢魏時期的輝煌歷史也成為許昌獨特的人文資源,讓許昌成功擁有「三國文化之鄉」的美名。

 

▲高陵被覆蓋住,正在進行考古研究。(圖/擷取自紅星新聞)

 

河南許昌除了過去曾作為三國曹魏的都城,現今連當地居民都以身為許昌的居民為傲,當地政府更已連續推出11年的「許昌三國文化旅遊週」活動。事實上,三國文化在許昌影響相當深遠,曹操的戰略思想、關羽的仁義風範等三國文化,都已融入在許昌人的日常生活之中。

 

舉凡地名、習俗等處處都可見到三國文化的蹤跡,例如:許昌人在正式的酒席中,入席者一定要先碰3杯,酒席才算正式開始,有「桃園三結義」之意,以示真誠。酒桌上划拳,喊到3,一定是喊成三桃園。除此之外,許昌的企業、學校、商標也常以三國文化相關的詞語命名,如「三國大酒店」、「建安中學」和「春秋酒」等。新建的街巷也都與三國相關聯的街名眾多,如建安大道、魏文路、灞陵路等。

 

▲對於作為曹操的根據地,許昌人對曹操的評價也與小說《三國演義》中的「抑曹尊劉」的不同,許昌人對曹操的謀略和才智是認可的。(圖/取自百度百科

 

對於作為曹操的根據地,許昌人對曹操的評價也與小說《三國演義》中的「抑曹尊劉」的不同,許昌人對曹操的謀略和才智是認可的,曹操在人們心中是個文武雙全的英雄,並感念他將許昌建設成大陸北方的朝都之一,奠定許昌在大陸歷史的地位。

 

目前仍有不少喜愛的曹操粉絲,為了拓展年輕客群,許昌學院也舉辦三國文化產品與旅遊商品創意設計大賽。許昌學院設計藝術學院院長王雨表示,很多人到許昌都想帶些關於三國的商品回去,所以他們結合學生的畢業展,作三國特色商品設計,每年都有不少上海或當地大廠趁此「選貨」,有學生還沒畢業,作品和人都被「買走了」,去年就有8項產品順利成功商業化。而許昌也是宋朝的鈞瓷之鄉,有學生也因此傳承此一古老「御用瓷器」的技術,開發成現代的時尚商品,相當吸睛。

 

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人民幣存款高利率時代已過去!中銀台北分行多次降準救市,大砍台灣國銀或外銀的人民幣轉存利率,從過去最高8%,近年降到只剰2%,恐怕人民幣理財商品,在台灣退流行。

 

▲中國大陸房仲愛屋吉屋不堪虧損倒閉。(圖/東森新聞資料畫面)

 

號稱是中國大陸房仲獨角獸的愛屋吉屋,總部門口空蕩蕩,成立5年,燒光3.5億美元約台幣107.78億元,難逃關門命運,但中國大陸GDP從2018年的6.5%,預估2019年下滑到6.1%,就怕人民幣也跟著退燒。

 

總體經濟學家吳嘉隆:「習進平把它講成是說可能會有,黑天鵝跟灰犀牛要來,也就是說中國面臨的是經濟的一個調整的一個困難,它要撐過這一段時間,才能夠看的到人民幣比較穩健,現在其實都是在硬撐。」

 

▲中銀台北分行持續調降利率。(圖/東森新聞資料畫面)

 

中銀台北分行一個月期存款利率,從2018年12月的3.02%,來到2019年1月,就降到2%,2/22更只剩下1.86%。

 

總體經濟學家吳嘉隆:「因為實體經濟的放緩,成長率的下跌,它的人民幣的匯率是應該要貶的,資金要有外流的壓力,阻止這個資金外流,它要撐住匯率避免貶值的預期心理。」而且中銀台北分行持續調降利率,從過去最高8%,近年更下滑到2%。

 

▲人民幣貶值壓力沉重。(圖/東森新聞資料畫面)

 

總體經濟學家吳嘉隆:「利差縮小,會使得人民幣資產的吸引力下降,那我們台灣投資人如果想要賺利差,可是他有一個風險,就是會匯損,你利息賺到的錢,可能會在匯率上賠掉,所以原來人民幣資產因為有貶值的風險,貶值風險根本沒有消除。」就怕人民幣理財商品,恐怕要退流行。

 

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關鍵字: 大陸墓地房價財經精選
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