手機瓜分市場！北門相機街百公尺驚見3棟招租

舊稱「相機街」的北門相機商圈，全盛時期高達50多間攝影器材相關產業，見證了台灣攝影和民生經濟發展的軌跡。而如今短短百公尺的距離，竟有3間全棟招租店面，甚至轉型開起商旅，搶攻觀光住宿大餅。

▼（圖／google map）

據《591房屋交易網》招租廣告顯示，北門商圈、鄰近相機街周邊招租多為整棟透天，其中一間3層樓整棟透天標榜「鄰近北車、北門、郵局博物館A級透天店面」，面積約52坪，開價月租8萬元，換算單坪租金約1538元。

據《ETtoday新聞雲》報導，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析，相機街所在的博愛路、漢口街，恰巧位於北車、西門町中間區塊，雖然兩端人潮多但難接續到相機街上，除因銷售產品鎖定特定客群，再來產品單價也偏高，並非一般觀光團客會特地造訪區域，且隨著電商及攝影器材普及化，也讓相機街的重要性不如以往。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，相機街夾在北車、西門町商圈中間，屬於房價、店租凹陷區，較難匯聚人潮、撐起店面行情，一旦消費人潮減少，很容易產生店家汰換。

（封面圖／google map）

台北市東區商圈近期沒落，甚至今年二月連「民生社區」也傳出東區化，店家一再出走，事隔三個月，現在雖然還是有不少店面租售，不過資深分析師認為已經有暫時止血，主因是部分房東扛不住空屋壓力，30坪的店面月租從15萬元調降到10萬元，希望能挽救「招租一條街」的景象。

▼（圖／東森新聞資料畫面）

今年2月起，民生東路的店面在過去都要15萬至20萬元的租金，現在從光復北部到新中街550公尺的距離內，就有12間店面等待租售，甚至有店家掛上布條說「鄰居都走了，我想留下來」。

▼（圖／東森新聞資料畫面）

分析師陳炳辰指出，有4、5成的房東扛不住空屋壓力，決定將租金調整回原來的低價，把過去15到20萬元的價格調至10到15萬元，至少調降3、4成；另外，有些在地房東持有物件很久，也決定不調整租金，「他們認為他們的物件具備一定的價值在」。

由民生社區主要客群圍繞在當地住戶，許多餐飲業也看上租金下降後進駐，但民生社區「住商混合」的本質本就和偏重觀光的東區商圈不同，調降租金後還是看得到需求，不至於和東區一樣慘。

（封面圖／東森新聞資料畫面）

▲日藥本舖民生店位置。（圖／google map 2017年3月）

台北民生社區緊鄰南京東路以及敦化北路辦公商圈，但近來空租狀況大增，然而近日也傳出，全台規模最大的日系藥妝店「日藥本鋪」，也悄悄在門口貼出公告表示，「因租約到期，營業時間到10月12日止」。

▲日藥本舖在台灣有多間分店。（圖／google map ）

日藥本鋪是台灣目前規模最大的日本藥妝店，全台會員數高達85萬人，上個月才慶祝西門町開新店，全台門市將達55家，不過位於民生東路五段127號的民生店，去年12月底風光開幕，沒想到卻傳出歇業，店員貼出公告，表示「因租約到期，營業時間到10月12日晚上8時30分為止」，當晚就停止營業，開幕短短約10個月就歇業。

▲日藥本舖民生店在2017年年底開幕。（圖／日藥本舖-非去不可 臉書 ）

根據《蘋果日報》報導，該店面已在租屋網站刊登出租廣告，強調「民生社區，人潮聚集」，30坪大小店面，月租金開價19萬8千元。不過，僅僅30坪店面，月租開價19萬8000元，換算每坪單價6600元，實在不便宜。隔壁原本是「CoCo都可」連鎖飲料店，目前也歇業，該店面仍在閒置中。

房仲業者表示，民生社區商圈上班族人潮僅限平日白天，難以支撐高店租，房東如果再堅持高租金，閒置店面釋出後恐拉長空租期。