〈房產〉9月北台灣新建案市況仍低迷

代表北台灣新建案市況的住展風向球， 9 月總分走低至 29.7 分，創今年 3 月以來、近半年新低，較 8 月微減 0.8 分，對應燈號仍為藍燈，連續三個月亮出藍燈。風向球六項統計指標中，成屋供給量、廣告量、議價率與來人組數等四項指標持平，預售供給量與成交組數則下滑。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，因今年民俗月較晚，傳統 928 檔購屋旺季來得慢，買、賣雙方態度都偏保守，是房市無法脫離藍燈的主因。

何世昌認為，雖然今年民俗月房市略顯清淡，但民俗月結束、購屋旺季才剛起跑，新推案蜂擁而出、爆炸性促銷手段頻頻出擊的狀況來看，業者似乎對 928 檔期、甚至於第 4 季房市抱持高度期待，才會使出全力拉攏買方。預期 10 月房市在推案量爆發與廣告量回彈的情況下，若買氣保持穩定，則風向球分數可望擺脫藍燈，轉亮黃藍燈。

住展分析，9 月因多數時間處在民俗月，新釋出的成屋戶數與 8 月差距不大，約 300 戶，全都是中、小型量體的成屋案，同時，9 月中、上旬單一案量達 10 億元以上的指標案掛零。在 9 月下旬民俗月結束後，預售案才大量湧現，全月預售推案金額接近 350 億元，單一案量達 10 億以上的指標案有中山「明日綻」、大同「常殷首鑄」與「民權好合」、板橋「新外灘－雙江翠」、蘆洲「城市知己 Ⅱ- 倫敦公園」、桃園「和發天鑽」、龜山「百川樂沐」。

住展指出，9 月前三周因民俗月因素，業者降低投放的廣告量，到了第 4 周因 928 檔期起跑，廣告量才開始放大，全月約 1.63 萬批，與 8 月的廣告量相同。由於大台北房市較無民俗月禁忌，建案廣告量未明顯減少，但大台北以外縣市的建案廣告縮水的情況較為明顯。

住展指出，在來人與成交組數方面，9 月整體來人狀況並不差，大台北地區的熱銷案週來人組數可達 50-200 組，一般建案仍維持 15-30 組左右，人氣低標案則落至 5-10 組。但是 9 月成交組數表現稍差，比 8 月減少近 1 成左右，尤以房價屢創新高的宜蘭地區成交量更低迷。

何世昌指出，看屋人潮並未受民俗月拖累，但成交卻相對不振，顯示買方並不怕「好兄弟」，縮手的關鍵是在價格實不實惠。