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受通勤族青睞!環狀線效益漸增 新莊房價飆破每坪46萬大關

2019/08/19 13:56
受通勤族青睞!環狀線效益漸增 新莊房價飆破每坪46萬大關

新北環狀線捷運正緊鑼密鼓試車,並力拚年底通車,同時,沿線的頭前庄站、幸福站、新北產業園區站這 3 站周邊房價,也悄悄終結過去 2 年多來的盤整格局,其中,新北產業園區站附近新建案接待中心來客量,7 月已大增 3 成。

 

建商指出,此一區域的來客,主要在於看好桃園機場捷運與環狀線的雙捷效益,加上 AU 商城可望在明年第 2 季開業,提前進場卡位布局。

 

鄉林不動產研究室指出,在房價盤整修正近 3 年後,有購屋打算的自住客明顯不再觀望,預售市場回頭客動作積極,隨著交通利多即將到位,加上境外資金專法在 8 月 15 日已經上路,即將迎來 1.78 兆資金活水,股、房二市同受激勵。

 

看好台資回流效益,最近新北市政府更通過緊鄰新莊副都心的「塭仔圳都市計畫修正案」,預計今年底完成都市計畫審議後,啟動市地重劃作業,未來預計區內會有 50 公頃公園綠地、廣場等,並延續新莊副都心、新莊知識產業專用區,及結合輔大醫院的發展,劃設 3.7 公頃產業專用區、2.8 公頃醫療服務用地及 1.8 公頃社會福利設施用地,預估將再掀起一波搶地熱潮。

 

交通愈來愈便利的新莊區,除了新北產業園區之外,鄰近副都心及頭前重劃區的北側知識產業園,最近也傳出有金屬機械、生醫科技、綠色能源等產業有意願入駐,可望帶動就業人潮,也為房市推波助瀾。

 

根據六都地政局統計資料顯示,全台六都今年前 7 月房屋買賣移轉棟數總計 13 萬 3171 棟,年增 8.2%,雙北市因房價基期高,成長幅度不若其他 4 都明顯,北市增幅僅 1%,而新北市增幅為 3%。受惠交屋潮及交通建設逐步到位,前三大交易熱區分別為淡水區 4300 戶、板橋區 3588 戶及新莊區 3231 戶。而交易熱區前三名當中,新莊成長幅度則超越淡水和板橋。

 

而從實價登錄資訊可見,捷運環狀線周遭房價,「新北產業園區站」每坪單價上看46.2萬元,為3站最高,「幸福站」44萬元與「頭前庄站」40.1萬元,也在便利交通的加持下,讓許多通勤族心動。

 

鄉林 (5531-TW) 集團董事長賴正鎰說,交通便捷地區的建案買盤強勁,像是鄉林在新莊副都心的第 4 個建案「鄉林淳真」,挾著機捷、新莊捷運及即將通車的環狀線等三捷運優勢,從年初進場至今才 7 個多月,就已銷售 8 成,光是 7 月及 8 月預約賞屋客就近 200 人。

 

從已購客分析,在地及台北市跨區者各半,都是看好新莊副都心的生活機能、高綠覆性及環狀線通車,不僅到台北車站只要 3 站,就算往中永和地區也可大幅縮短交通時間。

 

新北環狀線第一階段通車共有 14 站,除了頭尾站都有連接路網,沿線有六站也均是與另條捷運交匯的站點,包括十四張站是捷運安坑線的起站;景安站可轉乘中和線;中和站連接萬大中和樹林線;板橋站則可轉乘板南線與台鐵與高鐵;頭前庄站連接新莊線等。現階段而言,新店區大坪林站前往中和地區,須轉乘一次並經過 8 個站才會抵達,等環狀線第一階段通車後,將免除轉乘費時的困擾。

 

▼(圖/anue鉅亨網)

 

(封面圖/anue鉅亨網)

 

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關鍵字: 房價環狀線捷運
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