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曾賣火鍋又做裝修 他看準商機成身價2千億「地產巨頭」

2019/02/05 23:51 東森財經新聞
曾賣火鍋又做裝修 他看準商機成身價2千億「地產巨頭」

▲(圖/翻攝百度百科)

 

華夏幸福的董事長王文學,在16年前就已經邁出產業地產的第一步,並且持續走著一條截然不同的地產之路,雖然現在已是地產巨頭,坐擁億萬身家,不過卻非常低調,鮮少有人知道他的名字。而在踏入地產業之前,王文學還開過火鍋店、做過裝修,擁有一段傳奇性的創業歷程。

 

根據今日頭條報導,1967年出生的王文學沒有顯赫的背景和亮眼的學歷,從廊坊市工業學校畢業後,就進入了廊坊市交通局當司機,不過工作表現卻非常出色,總是能夠左右逢源,和上司與同事的關係都很好,而這或許也為他之後的創業奠定了基礎。

 

▲(圖/翻攝百度百科)

 

情商高且商業意識敏銳的王文學,1992年放棄穩定安逸的工作,但他沒有跟著大家跑到南方淘金,而是在廊坊市開了一家火鍋店。值得注意的是,他開火鍋店的這條街上有很多政府單位,於是王文學在過程中積累了不少人脈資源,也很快地就成為當地小有名氣的店家,還開起了分店。不過王文學不滿足於這幾間店面,並且持續尋找更好的商業機會。

 

在一次宴請過程中,王文學打聽到政府要找裝修施工隊的消息,於是王文學立刻成立裝修公司,開始進軍裝修產業,而火鍋店則請人經營,自己集中精力做裝修。剛開始的2年的確賺了些錢,不過隨著1997年發生金融危機,大陸和地方財政都收緊,王文學的裝修款回籠出現問題,結果他竟然燒掉所有的裝修合約,並宣布不再催要欠款,同時向下游供應商承諾,將用火鍋店賺的錢分期還款。

 

所謂「塞翁失馬,焉知非福」,王文學在1998年發現了房地產的機會,於是利用以前的人脈關係,拿到了一塊地,成立了華夏房地產開發有限公司,開始正式進軍房地產。一開始王文學並不懂房地產,又因為北京房地產發展較快,所以王文學頻繁地到北京找人求教,終於在一次行業論壇上遇到了萬科集團的王石,於是王石派了幾個人作為他的諮詢顧問。

 

在萬科的幫助之下,王文學在廊坊的第一個住宅項目華夏花園大獲成功,此後王文學在廊坊拿了不少地、開發了不少樓盤,身家也迅速達到千萬級。接著在2002年,因為廊坊市政府計劃開發固安縣建設大的工業園區,對標蘇州工業園,但河北省最大的幾個地產商都沒有意願接下此案,於是王文學主動上門請戰。

 

透過和政府的商討,王文學創造出一套叫PPP的合作模式,由政府出地,王文學墊資建設工業園,建成後政府授權王文學經營,並按照協約獲取收益分成。這種模式利潤豐厚,但與短頻快的住宅地產相比,其資金回收週期較長,然而王文學卻選擇了這條路,並開創華夏幸福的產業新城模式。

 

固安縣工業園區前後建設了5年多,王文學起初只融到2億人民幣(約合台幣9.12億元)資金,完全無法滿足工業園區建設的需求,於是王文學將一部分資金先啟動園區建設,另一部分繼續投入住宅地產上,並以住宅地產所賺的錢來養產業地產,最終在2007年園區終於建成。

 

2008年隨著北京奧運會的展開,不少企業都入駐到固安工業園,而華夏幸福就憑此打響名號;2018年,華夏幸福在低調中斬獲了1600億(約合台幣7295億元)的簽約銷售額,而王文學也以490億(約合台幣2234億元)的身家躋身2018年胡潤百富榜前40名。

 

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2018即將進入尾聲,這一年內房市多變,除了全台第3高樓完工、最貴豪宅交易、最大招標案商等事件,其實還有不少的事情都在今年發生,現在就讓我們來看看《地產的十大之最》吧!

 

▲全台第三高樓南山廣場。(圖/google map)

 

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  2. 全台第三高樓「南山廣場」:

台灣最高樓是台北101、第二高樓是高雄的85大樓,而第三則是今年度蓋好的南山廣場,位於台北信義區,坐落於松智路與松仁路之間,土地面積約5千3百坪、樓高272公尺,地上48樓、地下5樓,是一棟新商辦摩天大樓,也是全台灣唯一供應暖氣的商辦,設備相當新穎,用的都是國際頂級規格。但隨著南山廣產的完工,接下來2年台北將不再有新摩天高樓完工。

 

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  2. 最貴地王「101」、最長久地王:

今年公布的最貴地王依然由「台北101大樓」奪冠,6度蟬聯寶座,而地后則也一樣是由台北車站周邊的「新光摩天大樓」奪下。而桃園市火車站前的肯德基店面,則是蟬聯區域地王已有13年,算是最貴地王中的元老。

 

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  2. 最貴地上權帝王「單價720萬」:

本年度土地交易最高單價仍坐落於台北市,位於仁愛路跟復興南路交叉口,鄰近SOGO百貨商圈,單價將近720萬,刷新不動產得標最高價,溢價率高達123.4%,一舉奪下地上權「地王」寶座。

 

據《蘋果日報》報導,向來跟台北地價差異5~10倍的台中,趕在年底前,國泰人壽再敲定捷運G9市政府站旁的愛買量販店買賣案,談了一年多以後,終於以每坪235萬元、總價76億元成交,雙雙創下今年台中成交最高價,無疑也給了新年市場一劑強心針。

 

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  2. 建照潮創4年同期新高:

不動產市場買氣看似回春,建商全面拚開工、交屋,據內政部統計資料顯示,今年1-10月的建造執照核發量已達9萬9393戶,是近4年同期新高,且也很甩去年全年建照量,粗估今年建照量恐破10萬。不過,近年流行低總價小宅,許多產品迎合市場改變格局,因此房市究竟是真回溫還是隨著市場波動,還是得繼續看下去。

 

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  2. 打敗帝寶成最貴豪宅交易:

北市大安森林公園頂級豪宅「元利One Park Taipei信義聯勤」據實價揭露中高樓層出現高達283-299萬的行情,挑戰前央行總裁彭淮南的300萬豪宅防線,其中單價299萬已超越13年每坪298.2萬的帝寶,刷新豪宅單價新高。而今年建照已取得的奇特豪宅「陶朱隱園」尚未有實價揭露,不過就目前市場得知單戶要價18億,換算下來每坪將達到600萬,至於真正的價格則是要等到明年才會知道了。

 

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  2. 台灣世紀最大標案「台北雙子星」:

近日國內舉行不動產史上規模最大的招標案「台北雙子星」,2018年截止投標,最後由香港南海控股得標。該招標案是地上物兩棟商辦大樓聯合開發,緊鄰市民大道、台北車站商圈,興建兩棟超過55層的商業大樓,投資金額約600億元,其中包括斯地主與公地主持有部分土地,民間投資預估需600-700億,因此被稱為「台灣世紀最大標案」

 

▲市場有高達5成都是2房的產品。(圖/pixabay)

 

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  2. 主流產品「2房宅」:

 現在的家庭人口數少,有別以往多半會選購3房2廳的主流房款,現在的人更喜歡挑選2房的小宅,有房產業者指出,2018主流產品2房,供給量大爆增,市場有高達5成都是2房的產品,這是過去從未有過的現象,也顯示未來居住面積可能會繼續下探。

 

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  2. 最多戶數在台中:

近幾年許多縣市都會推出重劃區,而台中的北屯郊區向來是中部諸多重劃區中最便宜的地段,同時也是推案熱門地,而近年當地推案建商推出大規模的造鎮案「2020」,中小坪數大樓,全案總價350-650萬元,創下台74線周邊最低房價紀錄,單一建案面積達6100坪、戶數946戶,是全台最大案。而明年台中南屯嶺東、北區雙十路、烏日高鐵站將也會推不同的的造鎮案。

 

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  2. 最老城市在台北:

據內政部統計,全台建物平均屋齡為30.19年,扣除外島。台北屋齡平均竟高達34年,成為全台最老舊的城市,屋齡40年以上的老舊房屋,也有將近40萬戶,所以都更議題一直是雙北政府的處理重點之一。

 

▲旗津因交通不便所以房市不熱絡。(圖/google map)

 

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  2. 便宜透天厝百萬有找:

全台房價皆上漲,若在北部地區沒有千萬是買不到房子的,而中部、南部的房價也幾乎將近百萬,使得許多人都不敢有買房夢,不過高雄市的旗津因對外交通不便,長期以來房市買賣不熱絡,據實價資料顯示,北汕尾巷1~30號,過去七年有6戶透天厝成交價低於百萬元,其中2018年赫見一棟房屋以超低價36萬元成交,因此該地被稱為「全台最便宜房屋聚落」。

 

 

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