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她靠3招「896萬買捷運共構宅」月光族變身包租婆

2019/01/10 16:21 鏡週刊記者劉以親
她靠3招「896萬買捷運共構宅」月光族變身包租婆

▲片面聽明牌買股票,李芳瑜曾賠掉半桶金,驗證人不理財會傷財。(圖/取自鏡週刊

俗話說:「人不理財、財不理人」,藝人李芳瑜就有過錢進股市卻漠不關心,讓半桶金轉眼變壁紙的慘痛經驗,不過,她痛定思痛開始理財後,竟讓她遇見一起牽手人生的另一半。

 

藝人李芳瑜大學時期就入行拍廣告,靠著兼差當show girl的經驗,跨行當起展場主持人,當時1天酬勞1萬元,景氣好遇上年底資訊月檔期,還曾1個月內巡迴北中南部、進帳27萬元收入;年輕時,人生半桶金50萬元賺得快,不過,她老實招認,錢溜得一樣快。

 

「在證券公司當營業員的學長報我明牌,我一聽先拿出5萬元投資,2週後獲利8,000元。」李芳瑜心想賺到了,於是加碼投入45萬元,原以為會賺更多,豈料3個月後連本金都不見了。「我打代號還找不到那檔股票,竟然下市變壁紙了!」她大嘆一聲,怨學長賣股沒知會,更怨自己沒做功課亂聽明牌。

 

正所謂不經一事,不長一智。「買房子,其實是為了逼自己存錢。」當時30歲的李芳瑜已經有10年工作經驗,眼看週遭朋友有人買房、有人結婚生子,自己卻沒錢也沒男友,這才讓她下定決心正視財務,而第一步自救計劃就是買房。

 

▲捷運共構宅屋齡新、產權單純,藝人李芳瑜當初幸運以低價標得。(圖/取自鏡週刊

 

朋友介紹李芳瑜去標購捷運共構宅,購買的方式和法拍屋類似,都採投標出價,李芳瑜很勤勞東問西問,輾轉認識有標購經驗的朋友,她一邊請教、一邊上捷運工程局官網查資料,最後幸運以每坪不到60萬元的價位,得標1間16坪的捷運共構宅。

 

第1次標購房子就買到,李芳瑜又驚又喜,目前房子市價已經漲到每坪80~90萬元,因為位處南京東路上,不乏上班族租客,她將房子出租、每月賺取租金,她笑說:「當初那位教我標購的朋友,外表看起來很年輕,第一次跟他見面請教,還覺得他像個小屁孩,最後他變成我老公了。」買房從存錢出發,沒想到,不光房價增值、租金賺到,就連老公都找到了。

 

▲藝人李芳瑜過去買股變壁紙,買房存錢是她自救財務的第一步。(圖/取自鏡週刊

 

李芳瑜分享,標購捷運共構宅以價格取勝,價高者得,但人人想買便宜屋,因此如何精準出價是一門學問,以下3招是她的標房出價祕訣:

 

要問最懂價的仲介:許多人查詢房屋交易價格會上內政部的實價登錄網,不過,當年實價登錄制度尚未上路,李芳瑜土法煉鋼,主動找上物件周邊的房屋仲介業者,一間一間打探當地行情,做為自己出價的參考依據;這招運用在如今交易量凍結的房市裡,仍然好用。

 

不搶熱門物件:格局方正的好物件,人人都喜歡,當然下標競爭者也多,李芳瑜卻不跟著湊熱鬧,「好物件很可能最後標不到,或者必須出價很高才能得標,反觀那種屋內有點瑕疵的房子,像是中間有根柱子的物件,多數人看了不喜歡,不會太搶手。但是任何有缺點的房子,都可以靠裝潢改善。」這是她跟人討教的心得。

 

標金要有尾數:李芳瑜當初是以每坪56萬9,999元得標,尾數9,999元是刻意加價,目的就是不希望傷荷包買貴,只求險勝其他出價者就好。「我的下一標是55萬元,只贏他1萬9,999元。」李芳瑜笑說,走出開標處,立刻就有人上前喊出每坪加價5萬元要跟她買,讓她頓時覺得走路有風。

 

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藝人Ella向來給人古靈精怪、搞笑的印象,不過,其實她是SHE三人當中,最早在台北買房置產的人,除了在大安區麗水街的房子市值4500萬元,婚後和老公賴斯翔所住的內湖豪宅也價值近億元。

 

S.H.E中的小富婆!Ella買房眼光超精準  擁台北兩棟房市值上億元 

▲藝人Ella為SHE三人當中,最早在台北購買房產的人。(圖/取自Google Map、陳嘉樺 Ella臉書

 

根據《蘋果日報》報導,Ella於2006年以1500萬買下位於台北市金山南路、麗水街附近的「麗水美樹」30坪房子,率先成為三人中的「有殼族」,不過,據房仲推估,如今該房的市值已超過4500萬,等於Ella若賣出可直接淨賺3000萬。不僅外界大讚Ella投資置產的眼光很精準,也讓她成為「小富婆」的代表。

 

▲藝人Ella婚後和老公住在內湖豪宅「麗池會」。(圖/取自Google Map)

 

除此之外,婚後的Ella和老公賴斯翔兩人也相中內湖四期重畫區的連棟上、下疊豪宅「麗池會」,不僅周邊是人口密度低的別墅聚落,家門前方還是小公園,環境十分隱密清幽,每坪開價大約80到85萬元,雙排8棟僅有16戶,光是一戶就約有100坪上下,價值近億元。

 

▲藝人Ella投資置產的眼光相當精準,也讓她成為「小富婆」的代表。(圖/取自Google Map、陳嘉樺 Ella臉書

 

相較之下,同樣身為S.H.E成員之一的Hebe買房腳步也後來居上,她在2007年以3000萬元,買下位於松江路的「永富邑」,含車位共70坪的住所,每坪約60萬元,不過,她已在2011年時,開價5500萬賣出,至少賺進2500萬元。而後,Hebe也於2010年時,再砸1億元買下信義區的「台北高峰會」,率先擁有「億萬金屋」。

 

▲SHE三人後續也都各自買房置產,間接證明了「S.H.E」每個人都是投資高手。(圖/取自陳嘉樺 Ella臉書

 

另外,據《好房網》報導,Selina也曾在婚前就和前夫張承中買下士林區的豪宅「長虹虹頂」,為140坪的豪宅,當初建案開價每坪130萬元,目前市值已高達2億元。此外,她還坐擁2間房產當起「包租婆」,比起Ella更勝一籌,也間接證明了「S.H.E」每個人都是投資高手。

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