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〈鉅亨看世界〉首購族的抉擇:一次革命還是十次?

2017/08/17 07:06 鉅亨網編譯林懇

據《NerdWallet》報導,第一次買房很緊張?通常首購族會選擇購買較貴的房屋 - 花 30 年還完 - 或較便宜的房屋,利用「換房」的概念慢慢往上爬。這篇文章供讀者參考現今時代情況。

  • 市場狀況:貸款利率在史上新低,較適合購買較貴的房屋。
  • 房價趨勢:未來房價會漲還是持平?
  • 根據地點:讀者喜歡市區還是郊區?

較貴的房產資金壓力較大,但一旦選好了,結婚生子後不太需要更換。相較於起家厝,雖然資金壓力較小,但未來因家庭的成長,可能需要換房。

起家厝利弊

波士頓房屋中介 Dana Bull 指出,22 歲買房的她為了較便宜的起家厝,遠離了市中心,雖然有了安家的地方,但交通較不方便,也缺少了與家人朋友相處的時間。Bull 也建議,大多數首購人員都會超估第一間房屋的住宅時間,因人生的變動使得首購族提早換房。另外,首購族也應注意稅金等問題,並在搬入新家時就想好「退場機制」。對於起家厝也應保持投資人的眼光,預測販賣房屋時會遇到的利弊。

終身宅利弊

在現代的低利率時代,購買較昂貴的房屋再適合不過了。如果房價持續攀升而薪水未大幅成長的狀況,可能永遠達不到「存夠錢買房」的狀態。Bull 也認為,首購族應衡量自己的現金流,按每月計算開銷與收入。她也呼籲,盡量別把未來的「調薪」算在現金流內,也記得計算物價上漲等因素。

最後,Bull 希望首購族別因為外在壓力導致急於買房,房屋選購雖算不上終身大事,但也極為重要,需三思而後行。

 

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關鍵字: 買房首購貴的房屋換房房價起家利弊bull鉅亨看世界headline
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