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忠孝東路四段含金量高 實價共揭露14筆單坪兩萬金店面

2017/08/23 16:11 鉅亨網記者張欽發 台北
忠孝東路四段含金量高  實價共揭露14筆單坪兩萬金店面

台北市最新實價有 4 筆單價租金 2 萬元的店面租賃案補揭露,觀察從 2012 年以來租金水準最高的東區店面,已經累計有 14 筆的單坪 2 萬元租金案揭露,單價最高曾一度有單坪約 3.16 萬元的租金紀錄;另外,也有不到 3 坪的小店月租 8.6 萬元,單坪租金水準也接近 3 萬元,如以沿街店面的經營業種來看,服飾、彩妝、運動用品店與鐘錶精品仍是主要的承租業種。

此次新揭露 4 筆單價兩萬元的租金實價案例,有兩筆是 2012 年成交,有一筆是 2014 年,1 筆為 2015 年成交資料,根據東區店面公布的實價資料來看,忠孝東路四段 61~240 號的區段,是東區店面租金行情最高的路段,同時單價 2 萬元的實價揭露數量居全國之冠。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,早期實價登錄剛上路時,主關機關針對一些不易掌握的高價案,就選擇暫不揭露,等到後續幾年有更多類似的成交個案後,才會定期追蹤確認後補揭露,尤其是店面高價租賃案可比較案例更少,這回一次補揭露 4 筆單價兩萬元的實價紀錄,不難發現東區忠孝東路四段上的熱門店面,單坪月租金 2 萬元已經相當普遍。

若以實價登錄的資料來看,單坪月租金 2 萬元以上的店面多位於忠孝東路四段 61~240 號上,多數租賃的面積在 40 坪以內,若觀察沿街店面的業種則可發現,近年也出現一波洗牌,越來越多的國際連鎖品牌搶進東區店面,包括須要大面積的國際快時尚服飾,日本、韓國與國際的藥妝、彩妝業者,鐘錶精品業者等,近年國際運動品牌也在各商圈的精華路段展店,受惠國際的連鎖品牌搶進,也支撐東區等店面租金維持不錯的行情水準。

曾敬德表示,東區店面租金實價資料多,一方面可看出租金行情,一方面件數多也代表業種替換速度快,若是承租方無法負擔高租金的行情水準,或者已經達成想要的廣告效應等階段性任務後,都有可能到期後退租,不過類似強勢路段的店面,仍不乏後續的接手者。

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