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〈房產〉住展:北市新建案價變硬 議價空間由史上最高下滑

2017/08/03 16:47 鉅亨網記者張欽發 台北
〈房產〉住展:北市新建案價變硬 議價空間由史上最高下滑

住展雜誌統計公布雙北市今年第 2 季新成屋、預售屋平均議價率資訊,台北市平均議價率約 16.25%,自第 1 季的史上新高下滑,季減 0.26 個百分點、年增 0.59 個百分點;新北市第 2 季平均議價率約 15.01%,議價率為史上新高。

對此,住展雜誌企研室經理何世昌表示,近來北市建案價格變硬,議價空間變少、便宜貨已不易找,反倒是新北讓利案湧現,議價率創新高。由於近期讓利之後成交量已較去年大幅度好轉,預期下半年雙北市新建案議價率已不太可能再陡升,變動幅度應會減緩。

以目前的議價率水準來說,還是處在歷史相對高峰,對民眾買房、談價較為有利,應可吸引遞延性買盤出手購屋。

住展指出,台北市新建案平均議價率在 2014 年第 2 季僅約 13.53%,但在房市反轉之後,議價率就一路走揚,2015 年已升逾 14%,2016 年連破 15%、16% 兩道關卡,今年第 1 季來到 16.51%,創下新高紀錄。

台北市新建案讓利風在今年第 1 季走高到最高點,北市一線豪宅成交單價從 250-290 萬元,回落到 200-220 萬元,各區破盤價頻傳。住展指出,由於建案讓利後銷售成績不惡,當銷售狀況從滯銷轉為順銷,業者認為「肉被割得差不多了」,有的不再降價、有的則乾脆漲價,導致第 2 季平均議價率降至 16.25%。

有別於台北市讓利稍緩,新北市讓利歌聲愈唱愈響,今年第 2 季讓利案持續湧現,新莊副都心 3 字頭、土城暫緩區 3 字頭、樹林山佳地區 1 字頭、蘆洲 3 字頭、新店五峰重劃區 5 字頭、板橋江翠北側繼續狂打 4 字頭、汐止樟樹灣 2 字頭等等,降價聲此起彼落。

回顧新北市議價率走勢,住展指出,在 2015 年第 2 季僅約 12.94%,之後就直線狂飆,2016 年連續升逾 13%、14%,今年第 2 季衝至歷史新高的 15.01%。新北市議價空間擴大的主因,肇於破盤價建案帶動周邊建案跟進降價,將第 2 季議價率一舉推破 15% 大關。

住展雜誌企研室經理何世昌分析,雖然雙北市第 2 季平均議價率漲跌互見,但從 2014 年以迄今的走勢來看,雙北市議價率仍位在相對高檔。自房市從 2014 年下半年反轉以來,漫天開價的建案與大多時期相比已經少很多,而議價率持續位在高水位的原因,主要是新建案普遍願意讓利所致,民眾買房殺價空間因此變大。

若以大台北各行政區來看,則平均議價率前五名依序萬華、中山、淡水、三峽與大同,議價率從 16% 至 19% 不等,尤其又以萬華的 19.23% 最高。萬華議價率急升的關鍵,在於部份建案成屋後順勢降價、但開價多維持不動,導致議價高升,不過建案銷售狀況卻因此好轉。

 

 

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