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世大運場館生活圈也不靈 南港今年房價跌8.5%居冠

2017/08/09 11:55 鉅亨網記者張欽發 台北
世大運場館生活圈也不靈 南港今年房價跌8.5%居冠

台北市主辦世界大學運動會即將揭幕,仍無法帶動周邊房市。房仲業者依台北市區域內 13 個主要的競技場所中,彙整出 7 個世大運主要生活商圈的一年房價表現普遍走跌,以南港展覽館附近至「中研院生活圈」一帶房價跌幅高、達 8.5%。

跌幅居次的,是大直橋旁迎風河濱公園附近的「大直生活圈」,跌幅 達 8.1%;此外,北田徑場周邊的「南京敦北生活商圈」的跌幅也達到 7.1%。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析,觀察 7 處舉行運動賽事的生活商圈住宅房價變化,與去年同期相比,呈現盤整至修正的情況,平均跌幅為 0.7% 至 8.5%。而中研院生活圈、大直生活圈及南京敦北生活商圈都超過 5%。

謝志傑表示,這 3 個生活圈房價有明顯修正的主要因素,為「中研院生活圈」一帶附近的電梯住宅產品的屋主對於房價堅持,交易量減少,反而公寓型產品交易相對平穩,因此整體平均房價修正 8.5%,單價已跌破 5 字頭。

至於鄰近大直橋迎風河濱公園的「大直生活圈」,大樓與公寓交易比重維持約 3 比 7,而今年電梯住宅成交的情況,樓層普遍都是五層樓以下,沒有高樓景觀交易的情況下,整體均價修正 8.1%,單價從去年 7 字頭行情下跌至 6 字頭。

而台北田徑場周邊的「南京敦北生活商圈」,是少數座落於市中心精華商圈的競賽場所,觀察其附近的住宅行情變化,今年幾乎沒有成交單價 90 萬元以上的物件,反映出高單價的買氣仍是處於低迷的情況,因此區域的整體均價修正 7.1%,均價已下跌至每坪 70.1 萬元。

謝志傑提醒,大台北都會區生活機能完善,捷運網絡提供便利的通勤與轉乘,但受到過去房價快速翻漲的結果,近幾年房價已持續修正。雖然區域有公共建設題材帶動,能吸引買氣進場看屋,但附近房價已不易反漲,在市場回歸自住買盤主導,屋主讓利才有機會成交。

台北市世大運的場館包括:舉行開閉幕式與田徑賽事的台北田徑場、水球比賽的松山運動中心以及羽球比賽的台北體育館,所座落的「南京敦北商圈」﹔舉行棒球、籃球與跳水的天母棒球場與天母體育館,座落於「天母大葉高島屋商圈」﹔舉行體操與劍擊的南港展覽館,鄰近的「中研院生活圈」﹔舉行撞球比賽的花博爭豔館,鄰近的「圓山生活圈」﹔舉行排球比賽的師大體育館,座落於「師大生活商圈」﹔舉行網球比賽的網球中心,位於「內湖四期生活圈」﹔舉行溜冰比賽的迎風河濱公園,鄰近「大直生活圈」等 7 處。

 

 

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