曾背1436張罰單!屏東超猛機車要拍賣 執行署:欠款已清
(2025/01/02 17:12)〈房產〉上半年法拍屋移轉桃園最熱年增近5成 新北居次

依內政部最新統計資料顯示,今年上半年法拍屋共移轉 2549 棟,年增 5.1%,為近 4 年來同期新高,不過跟 2014 年前相比,整體法拍移轉量還是維持在低檔,上半年以六都以桃園的法拍移轉量 274 棟,年增 48.9% 最高,其次為新北市的年增 45.7%。
大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示,過去法拍移轉量被視為房市景氣好壞的反向指標,但從近年的數據證明並非如此,整個法拍移轉量的增減幾乎跟著不動產市場的冷熱同步上下,尤其 2016 年房地合一上路、市場交易跌落故底,法拍移轉量也一同向下,然後 2017 年齊步從谷底反彈。
郎美囡分析,自政府使力打房後,整個房市信心大減,投資性買盤縮手,較缺乏購屋經驗的自用買方更不可能大舉進入法拍市場,反而是在確定政府不打房、市場回溫後,自用購屋人或投資人開始各處搜尋屬意房屋,買方企圖在法拍市場撿便宜,故法拍移轉量隨一般市場交易量回升,不過由於台灣近年維持低利,且銀行多願意提供增貸或寬限期,故沒有引發房屋斷頭潮,因此整體法拍移轉量跟 2013 年以前相比,仍處於低檔。
就今年上半年的全台六都拍賣移轉量,新北、桃園、高雄三都拍賣移轉量增加,其他三都則是減少,增加幅度最大者為桃園是 48.9%,量最大則是高雄的 473 棟,拍賣移轉量減少最多的是台中市,年減 15%。郎美囡指出,桃園市及高雄是近年建設話題性高,無論是航空城、軌道經濟、重劃區等議題豐富,投資性比例較高,但買方觀望時間較長,且不願追價,法拍市場的熱度反而提高,至於台中市近年人口正成長,躍居全台第二大都會,且台中市議價彈性仍在,因此在一般市場交易比例較高。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,基於全球升息壓力,台灣未來調升利率的機率偏高,不過觀察過去降息調整的步調,一次調整半碼居多,反映在房貸上也有限,不至於成為壓力,高利率而引發斷頭潮的狀況並不易見,但要注意持有人操作過高槓桿所造成的風險。

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