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個股:台開(2841)觀察近期房產市場,年改帶動熟齡換屋,賣大買小賺養老金

2018/08/29 13:05 財訊快報/劉居全報導

台開(2841)表示,自年金改革上路以來,觀察並與同業交流了解到最近房產交易市場上出現一個現象,就是「熟齡」買家詢問度越來越多,主要原因是因軍公教族群年金變少,有些熟齡買家開始考慮在非市區換屋置產,因此賣大買小,開始活化手中的不動產資產。

以出脫市區的舊公寓,若以每坪60萬元計算,40坪房子可賣得2,400萬元,若在台北市郊區或是新北市重劃區購買約20餘坪到30坪的小型新房,每坪不到50萬元,空間足夠老夫妻兩人居住,而且手邊還剩餘近千萬元現金,足以彌補年金缺少的額度,安享晚年。

另外一個現象是,軍公教人員住的老房子多半沒有貸款,就算有貸款也剩不多,以前他們不見得願意賣舊公寓、買重劃區新房;不過,最近有一些地上權的房子出清,有買家來自軍公教人員,他們賣掉舊公寓轉買地上權房子,這種現象值得深入研究。

台開表示,「資產活化是很重要的觀念」,就像軍公教人員出售手中的舊公寓,換到郊區、重劃區或其它縣市品質好又安全的新房子,剩下的錢再配上退休金等,應足以讓老夫妻安享晚年,若是晚輩行有餘力孝敬父母,那更是不用擔心年金改革的問題。

台開指出,今年房市盼到遞延了好幾年的買氣,從7月份六都買賣移轉棟數1.97萬棟近2萬棟,分別年增15%、月增5%,交易狀況優於去年同期,目前算是相對好的購屋時機。

台開表示,老夫妻活化手上資產後,只要手邊的錢還夠買得起小房自住時,就是進場買房的好時機,有人以健康因素作為考量,考慮到花蓮、台東空氣好的地方置產換房退休,因花蓮PM2.5去年平均值最低,是全台灣之冠。買房從選地段、挑品質、找生活機能,到手邊期能多點退休現金、選空氣、顧健康、找養生環境,這都是資產活化的趨勢。而台開前7月營收2.18億元,年減少66.61%。

 

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