個股：鄉林(5531)9月進入交屋旺季，法人估今年兩岸營收上看80億元

鄉林建設(5531)今年初在新北、台中各推「鄉林淳真」、「鄉林天韻」兩個預售案銷售已達八成，受惠肥咖條款與游資回台，加上香港「反送中」事件，淡水紅樹林的「淡水山海匯」加速去化，每月可有8戶成交。鄉林建設今年1至7月自結合併營收為24.8億元，等民俗月後九月進入交屋旺季，預計將為鄉林帶入更亮麗的業績。法人預估鄉林兩岸今年的營收上看80億元，業績超越去年。而針對鄉林股價表現，鄉林集團董事長賴正鎰表示很委屈，決定將自掏腰包購買鄉林股票，激勵盤中股價攻上漲停9.92元。

賴正鎰表示，儘管今年上半年鄉林營收表現不如去年同期，但是因為建設公司用國際會計準則IFRS完工認列法的關係所致，上半年只是進帳慢，九月即將進入交屋旺季，對鄉林很有自信，今年底一定會拿出贏過去年的好成績，決定將自掏腰包購買鄉林股票，代表對自家公司的自信。

賴正鎰表示，日前已下令要求淳真與天韻兩預售案今年底前要完銷，更要「趁勝追擊」，加快準備第四季在新北市的新推預售案，鄉林海外規劃部門也要全力投入籌備中國大陸的湖北武當山、無錫、南昌、南京溧水及青島黃島區等地的新建案與新酒店的初期規劃，兩岸雙管齊下，要讓鄉林「全面動起來」。

賴正鎰指出，這兩個多月來鄉林山海匯新成屋銷售還不錯，原因是游資回台與香港客人增加，七、八月各有八戶成交。香港客人喜歡山海匯這種有視野景觀半山豪宅，所以他在六月時就要求台北業務處到香港做銷售說明會，七月更在網路登廣告，果然招睞了許多香港客人，每月近30組香港客人預約賞屋。而「鄉林山海匯」現在每月可銷售8戶，若以此進度，到年底的銷售額約可8億元，且新北投的「鄉林玉川」預計年底前可望完銷。

至於鄉林建設轉投資大陸，青島涵碧樓文創酒店七、八月受益青島國際啤酒節的國際觀光客大增，客房與餐飲都為酒店帶入滿滿收益，酒店收入穩定，緊接著青島與南京涵碧樓都已經開始有十一長假的訂房單。

賴正鎰表示，青島涵碧莊園別墅已銷售達七成多，僅剩10多戶會可望今年底完銷，而先前已銷售將在今年底交屋認列完畢，銷售額約人民幣8億元，而南京的酒店式公寓及寫字樓商辦，也都會加快銷售腳步，第二期銷售額約人民幣10億元，都會在今年與明年陸續交屋，成都R4、R6的住宅，目前正在申請售樓證，可望在今年第四季推案開賣。

法人預估，青島涵碧莊園別墅與南京的寫字樓與酒店式公寓都是成屋，賣一戶認列一戶，若今年加速銷售，預估可進帳約人民幣10億元，相當新台幣約45億元，而因IFRS因素，像是營銷廣告等成本已在之前認列，所以大陸部分的今年淨利也會多出30%。若加上台灣新成屋銷售交屋進帳約10億元的話，連同1至7月的24.8億元，今年總營收上看80億元，超過去年的73.1億元。