誤信話術慘買凶宅！ 賣方：持有期間無事故
2019/12/12 20:21 東森財經新聞
買房當心，別誤信話術買到凶宅了！民眾買房，賣家擔保「產權持有期間」沒有非自然死亡，但付了稅金後才得知，在前一個屋主的持有期間有發生過事故，結果賣方不認帳，讓買家成了冤大頭！電影中，女主角搬進凶宅後頻頻發生怪事，連覺都睡不好，買房除了房價地段要慎選，就怕買到凶宅。
民眾：「誰都不願意買到凶宅呀。」、「我們還是會去評估，跟仲介啦，仲介，經過仲介會比較安心一點啦。」找仲介才心安嗎，有民眾買房簽約時，屋主在現況說明書上註明，產權持有期間 沒有非自然死亡，結果付完稅款後才得知，原來在上一個屋主持有時曾發生非自然死亡事件，只是賣方堅持前屋主與他無關。
▼有民眾買房簽約時，屋主在現況說明書上註明，產權持有期間 沒有非自然死亡。（圖／東森新聞資料畫面）
民眾：「有可能是他急於想要賣出。」、「應該是話術吧。」東森財經新聞記者曾于馨：「假設現在有間房子呢，在我的持有期間都沒有發生過非自然死亡，但是在這之前通通無法保證，這也成了轉手凶宅的話術陷阱。」
▼假設現在有間房子呢，在我的持有期間都沒有發生過非自然死亡，但是在這之前通通無法保證，這也成了轉手凶宅的話術陷阱。（圖／東森新聞資料畫面）
律師江皇樺：「確實發生過，有人非自然死亡在裡面，基本上買方，他就可以主張物之瑕疵擔保，因為這個東西，其實他是不考慮賣方他到底主觀上知不知道，那你今天如果說賣方主觀上知道，之前曾經有人非自然死亡在裡面，但他也不講，他還是把它賣給了，不知情的買方，他可能在刑事上，他真的會有詐欺的責任。」
只要房屋曾經發生非自然死亡，法院就會判定，交易上所認定的凶宅，在六個月內也可主張瑕疵擔保，律師也提醒，在購買前也可調出土地謄本查詢交易紀錄，多方查證以確保心安。
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