台灣包租代管市場大 3大日商爭搶
2018/07/17 21:20 東森財經新聞
台灣租屋需求龐大，租屋人口約有285萬人。因此包租代管實施不到一個月，就有上百家業者登記，現在連日本三家大型租賃公司也對台灣市場很感興趣，打算7月底要來台實地考察。不過專家點出代管費用不高，要想損益兩平至少要達到500間的規模才夠。
▲台灣租屋人口佔全國人口1/8。（圖／東森新聞資料畫面）
樓層間牆壁上四處都是租屋廣告，全台租賃需求約有285萬，佔總人口1/8，看準包租代管龐大商機，上路不到一個月已吸引上百家業者登記。民眾：「如果房東覺得有需求，找這樣公司應該還不錯。」民眾：「可能東西壞掉找不到房東維修這比較常見，比較好找到人吧，因為他們就是負責處理這些事的。」
▲日商宅都、東急、東京都想搶進台灣租屋市場。（圖／東森新聞資料畫面）
連日本業者也蠢蠢欲動，包括宅都、東急、東京都，3家擁有100萬戶房源的大型房屋租賃企業都有意搶進台灣市場，日本賃貸協會甚至在7月底就要率團來台灣考察。
租屋管理顧問公司副總，陳柏勳：「日本的租屋市場是非常的具規模，而且具制度化，台灣其實還沒制度化，落在30%的人身上，擁有兩間房子以上的人居多，這個市場是有的。」
日本租屋制度相對完善，幾乎統一透過租賃公司，若房屋易主也不會影響居住權益，而目前包租代管費用約是租金的1到2成，需要有一定規模經濟才能帶來利潤，但台灣卻不一定好經營。
租屋管理顧問公司副總，陳柏勳：「10-20%管理費其實並不高，但我們要投入的人力是非常多的，不管是清潔維修、招租等，北部的話要到損益兩平，至少要管4-500間。」
▲租賃專法未來望增加9000個工作機會。（圖／東森新聞資料畫面）
內政部估算，租賃專法可望增進9000個工作機會，挹注GDP 920億元，但專家憂心仍有超過半數的房東隱藏出租事實不願繳稅，就怕逃稅黑洞會成為新法上路的最大隱憂。
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