年底寬限期滿房貸1500億 八大行庫急拆彈
2018/09/06 19:57 東森財經新聞
八大行庫年底即將到期的房貸寬限期，最新統計有約1500億元，其中又以土銀最多，有近三百億，各大行庫也積極出招，甚至拉長到期日。專家分析，目前有部分房貸戶，已轉往民營銀行，再延長寬限期，短期內房市不至於會湧現賣壓。
▲3招救房貸寬限期。
東森財經記者，劉佩綺：「買房用貸款，但寬限期(模)，年底就要到的房貸，為5429億元，其中八大行庫就佔了，1500億，也不得不使出救急措施。」 打出三招要拆，房貸炸彈，第一招授權分行經理，就能展延寬限期，若無法處理，直送總行，更以展延到期日，取代展延寬限期。 台灣銀行董事長，呂桔誠：「按著他(房貸戶)，的還款能力，還有資產價值，會做整體考量評估。」
▲八大行庫房貸寬限期。
攤開八大行庫，年底到期的房貸寬限期，又以土銀300億最高，約有8萬戶，台銀和合庫也都突破250億元，總共1500億，也就是說，對比金管會公布的5400餘億，中間落差的約1千億房貸，多已轉往民營銀行避難。 全國不動產企研室主任，張瀞勻：「目前來講，利率大概在1.6%上下，他們轉貸(民營銀)之後，還是可以享用寬限期，等於對房市來講，有一個緩衝的效果。」
▲年底寬限期回推。
以年底寬限期回推，若是預售就，約在2014成交，恰巧是房市高點，壓力倍增，貸款戶怕錢繳不出來，銀行端也擔心呆帳，雙方各找出路。 商總理事長，賴正鎰：「低利的狀況下，業者又願意讓利，加上持有稅，房屋稅 地價稅，各地方政府都普遍在降稅，銷售的狀況谷底已經過了。」
▲借貸示意畫面。
只是假設貸款20年，寬限三年，之後就得17年攤還，本金加利息，貸款買房，還是要得惦惦自己能力。
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▲3招救房貸寬限期。
東森財經記者，劉佩綺：「買房用貸款，但寬限期(模)，年底就要到的房貸，為5429億元，其中八大行庫就佔了，1500億，也不得不使出救急措施。」 打出三招要拆，房貸炸彈，第一招授權分行經理，就能展延寬限期，若無法處理，直送總行，更以展延到期日，取代展延寬限期。 台灣銀行董事長，呂桔誠：「按著他(房貸戶)，的還款能力，還有資產價值，會做整體考量評估。」
▲八大行庫房貸寬限期。
攤開八大行庫，年底到期的房貸寬限期，又以土銀300億最高，約有8萬戶，台銀和合庫也都突破250億元，總共1500億，也就是說，對比金管會公布的5400餘億，中間落差的約1千億房貸，多已轉往民營銀行避難。 全國不動產企研室主任，張瀞勻：「目前來講，利率大概在1.6%上下，他們轉貸(民營銀)之後，還是可以享用寬限期，等於對房市來講，有一個緩衝的效果。」
▲年底寬限期回推。
以年底寬限期回推，若是預售就，約在2014成交，恰巧是房市高點，壓力倍增，貸款戶怕錢繳不出來，銀行端也擔心呆帳，雙方各找出路。 商總理事長，賴正鎰：「低利的狀況下，業者又願意讓利，加上持有稅，房屋稅 地價稅，各地方政府都普遍在降稅，銷售的狀況谷底已經過了。」
▲借貸示意畫面。
只是假設貸款20年，寬限三年，之後就得17年攤還，本金加利息，貸款買房，還是要得惦惦自己能力。
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