不怕房市低迷？ 北市套房每坪衝166.3萬

光是一間 20坪套房 要賣超過三千萬元，換算下來一坪 就要166.3萬元，創下史上第二高的紀錄，我們實際進到裡面，原來業者瞄準投資客，還祭出包租代管的服務，但專家表示，房市反轉，小豪宅要賣的動 如果沒有讓利或送裝潢，實在不容易。

東森財經記者劉佩綺：「看是一個有設計感的櫥櫃，不過其實打開竟然是一個冰箱，而看到這一頭，不僅連微波爐還有烤箱，全都都是內鉗式的，號稱一咖皮箱就能入住，而且像這樣的小套房，也在實價登錄也衝出了166.3萬元的坪價。」

▲大安區套房每坪價格創史上第二高。（圖／東森新聞資料畫面）

20.99坪的空間，直線式廚房，旁邊還能放下小餐桌，一大張雙人床，還有系統衣櫃，就連在12樓的房型，總價都要約3300萬。民眾：「蠻合理的，就是這個價錢，因為旁邊又是大安森林公園和東門站。」「要看他是新蓋的，還是舊蓋的，我從小在這邊長大，我也沒聽過這邊一坪要150萬。」

套房能賣超過三千萬，原來還瞄準投資客，提供包租代管，等於買下來，有人幫忙管裡找租客。業務副理胡永芳：「大安森林公園這周邊，其實大部分清一色的商品，大概都是60至70坪，甚至是到百坪以上的豪宅，所以中小坪數的定位，其實市場上是很真空的。」

對比歷年小豪宅，最高紀錄是在2013年，附中學區套房創下每坪166.6萬元行情，但如今房市面臨修正，價格怎麼支撐。房市專家倪子仁：「比行情價稍微高個5%跑不掉，市中心就是看什麼區，你說大安、中正這些要跌的機率，他建商也不會讓利。」

▲中正紀念堂的12房屋開價每坪140萬。（圖／東森新聞資料畫面）

再看一看同是信義路二段的套房，往中正紀念堂方向走，最高實價登錄案10.78坪，每坪140萬元，但屋齡已12年。房市專家倪子仁：「現在市場沒有變，其實他蛋黃區的房價，支撐點還是有的，你不能叫他毛胚，你進裝修價格，假如說你要hold住的話，就送你配套，送你50萬裝潢。」就算在蛋黃區，精品小宅要衝高價，包裝和配套還是都得要想的周到。

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