降租仍招無人？新崛江一條路12家店待租

高雄市長韓國瑜上任後，促進投資熱潮了嗎？我們實際走訪新崛江商圈，發現連主要道路上都有好幾家店貼出了招租的廣告，待租店就有35家，而高雄三民區更是有高達248間店面閒置當中。

東森財經記者劉佩綺：「在高雄新崛江最熱鬧的這條大街上，不過可以看到對面貼了招租廣告，轉到這一頭，一樣有店面要招租，不過其實租金都已經降了三成以上。」

▲新崛江商圈有許多待租空店。（圖／東森新聞資料畫面）

一眼望去大多是體育用品店，待租招牌隨處可見，光是五福二路，就有12家店面待租，新田路9家，新崛江總共35家店面出租中。年輕人逛街轉移陣地，其實新崛江平均租金行情每坪每月約1500-3000元，有房東降三成都找不到人，但也有人喊高價。38坪一樓店面，月租21.8萬元，算一算一坪要5736元，高出區域行情2至3倍。

美商ERA易而安不動產學習長顏明輝：「房東不願意降租的關係，是因為投報率，比如說我現在投報率，降租金以後回算投報率，售價就會降低，高雄因為投報率本來就很低，大約是1至2%，所以沒有說我現在一定要降租。」

▲新崛江平均租金行情每坪每月約1500-3000元，高出區域行情2至3倍。。（圖／東森新聞資料畫面）

不過在高雄，空店最多的是這一區，高雄車站。頂著車站人潮不絕的光環，但三民區卻有248間待租店面，像是在文山特區1樓店面25坪，月租就要五萬元起跳，甚至一條街只有兩家餐廳開門營業。

▲高雄車站為空店最多地區。（圖／東森新聞資料畫面）

大家房屋企劃研究室主任郎美囡：「賣方的角度可能看準這波潮流，所以拉高它的開價，也是因為拉高開價的關係，所以導致買賣雙方會有價格上面的拉鋸。」

韓流熱，有人降價求租，想跟上熱潮，也有開高價等機會，但也得店租出去，錢才進得來。